Trivsam villa belägen med en härlig utsikt i ett eftertraktat område i Dals Långed!

Övre Bergvägen 16, Dals Långed

525 000 kr

Utgångspris

5 rum · 96 m² boyta · 1199 m² tomt · Byggnadsår 1973

Beskrivning

På Övre Bergvägen i Dals Långed ligger denna hemtrevliga enplansvilla med källare. Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning med plats för både familjeliv och hobby. Här bor ni i ett lugnt villaområde med närheten till naturen och vattnet - samtidigt som ortens service finns inom bekvämt avstånd. På det övre planet finner ni kök, vardagsrum samt 3 styckena sovrum. På källarplanet hittar ni en gillestuga som ej är färdigställd men som har stor potential att bli riktigt fin samt gott om övriga utrymmen. Nytt uppvärmningssystem från 2022 som består av en luft/vatten värmepump. 2025 fick bostaden ett nytt yttertak. Från den soliga uteplatsen i sydväst kan ni njuta av den härliga utsikten tillsammans nära och kära över en kopp kaffe. Varmt välkomna till detta praktiska och funktionella hem med stor potential samt möjligheter att utveckla bostaden efter egna önskemål!

Fastigheten erbjuder

Nytt tak (2025)
Luft/vatten-värmepump (2022)
Trevlig belägenhet i ett populärt område
Garage på källarplan

Planlösning

Entré/hall – Via entrétrappan välkomnas vi in i bostadens entréhall med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet har vi plastmatta, på väggarna vävtapet och i taket träpanel. I entréhallen finns nedgången till källarplanet.

Kök – Till vänster har vi köket placerat med plats för köksbord och tillhörande stolar invid fönstret med uppsyn över gatan och området. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Gott om skåp och förvaring.

Vardagsrum – Nästa rum som vi kommer till är ett rymligt vardagsrum med parkett på golvet, tapeter på väggar och vitmålade takskivor (fuktskada från innan yttertaket lades om). Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang samt fungerar naturligt som hemmets samlingspunkt.

Sovrum – Det största sovrummet ligger i det sydvästra hörnet av bostaden. Blåblommiga tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket. Utgång till trädgården.

Sovrum – Vi finner det andra sovrummet vägg i vägg med det förra och detta är något mindre i storlek. Vi har plastmatta på golvet, tapeter på väggarna och vitmålade takskivor i taket.

Sovrum – Det tredje sovrummet är det minsta rummet och funkar bra som barnrum/kontor. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

Badrum – Badrummet är lättillgängligt placerat i bostaden och utrustningen består av toalett, bidé, handfat samt badkar. Vi har våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggar och vitmålade takskivor i taket.

Förråd - Praktiskt förråd på entréplanet som ger extra förvaringsmöjligheter eller om man så önskar att göra om till en gästtoalett.

Källarplan

Via trappan i hallen tar vi oss ner till bostadens nedre plan.

Gillestuga – Vi kommer ner i gillestugan som ej är riktigt färdigställd. Gillestugan har ett betonggolv, träpanel på väggarna och ett trätak. Ett rymligt rum som har stor potential.

Tvättstuga - Tvättstuga med betonggolv, målade väggar och träpanel i taket. Utrustningen består av tvättmaskin, tvättho och dusch.

WC – Wc utrustad med toalett och handfat. Läckage misstänks förekomma från toaletten.

Pannrum - Pannrum med luft-vattenvärmepump från Vaillant. Installerad under 2022.

Förråd - Flera förrådsutrymmen i källaren som ger gott om plats för förvaring.

Garage – Garage i källarplanet med gjuten platta och plats för 1 bil.

Övriga upplysningar

Renoveringar – 2022 installerades luft/vatten värmepump. Våren 2025 lades nytt tak.

Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

Fastighetsfakta

Bostadstyp Enplansvilla

Antal rum 5 rum

Biarea 96 m²

Byggnadsår 1973

Uppvärmning Luft-vatten värmepump

Grund Källare

Tak Betongpannor

Fastighetsbeteckning SVÄRDSBYN 1:44

Upplåtelseform Friköpt - Småhus

Boyta 96 m²

Tomtarea 1199 m²

Energiklass C

Hustyp Enplanshus med källare

Fasad Tegel/trä

Fönster 2-glas

Ekonomi

El 1 792 kr/mån

Vatten/Avlopp 636 kr/mån

Renhållning 125 kr/mån

Försäkring 396 kr/mån

Driftkostnad totalt 2 948 kr/mån

Fastighetsavgift 4 448 kr/år

Taxeringsvärde 593 000 kr

Planritning

Dokument

Energideklaration - 1688894.pdf

energy declaration Öppna

Intresse- och visningsanmälan

Område

Dals Långed

Dals Långed sträcker sig längs Dalslands Kanal och avslutas med två större sjöar, Laxsjön i norr och Råvarpen i söder. Här finns bland annat ett rikt kulturliv med tillgång till konstutbildningar, konsthall och gallerier.

I Dals Långed finner du även Baldersnäs Herrgård som arrangerar evenemang året runt och som ligger i en vacker omgivning vid Laxsjön.

Närservice

I Dals Långed finner du det mesta, här har du bland annat tillgång till distriktssköterska, folktandvård, förskola och grundskola. I samhället finns även ett utbud av affärer - bland annat mataffär, restauranger och frisörer. Den kommunala badplatsen heter Kampudden, där finns hopptorn, bryggor, dass och soprum.

Kommunikation

Från Dals Långed finns goda kommunikationer med buss till exempelvis Brohögen där många vidare anslutningar finns, och om du önskar byta till tåg finns närmsta stationer i Åmål och Mellerud.

Möjligheten att med båt slussa genom Dalslands kanal till ett pärlband av stora och små sjöar, vikar, fjordar är en populär sevärdhet hos både turister som boende i kommunen.

Avstånd

Bengtsfors 17 km

Åmål 39 km

Mellerud 32 km

Uddevalla 84 km

Strömstad 95.5 km

Göteborg 164.5 km