Mindre hyreshus i Dals Långed!

Stenebyvägen 30, Dals Långed

1 400 000 kr

Utgångspris

· 880 m² tomt · Byggnadsår 1957

Beskrivning

Lagom stor kommersiell fastighet mitt i hjärtat av Dals Långed med utsikt över Dalslandskanal. Byggnaden innehåller den kända butiken ”Handlar’n” på bottenvåning, två renoverade bostadslägenheter à ca 95m2 på övre plan och källare med uthyrd lokal. Huset har fräschats upp med nytt plåttak samt nytt värmesystem (luft-vattenvärmepump) år 2019. Byggnaden är fullt uthyrd till stabila hyresgäster. Fastigheten är belägen i Dals Långed, känd för Stenebyskolan som är en del av Göteborgs Universitet och som attraherar studenter från hela Europa. Orten är hem till ca 1300 invånare året om och är en populär turistdestination sommartid.

Planlösning

Lokal

Lokalutrymmet ligger i markplan och inhyser ortens kända livsmedelsbutik, Handlar’n. Butiken har varit en hörnsten i Dals Långed under flera decennier och har moderniserats med 24-timmars öppet (ej bemannad butik) nattetid. Utrymmet är på ca 210 m2 inklusive en mycket trevlig fikasal som renoverades på senare tid.

Lägenheter

Byggnadens andra plan är uppdelad i två stycken lägenheter (3 rum och kök) à ca 87 m2 var. Lägenheterna renoverades under 2011-2012 inklusive nya kök inklusive vitvaror, nya badrum och nya 3-glas fönster. Varje lägenhet har egen balkong och utsikt mot Dalslands kanal i sydväst.

Källarplan

Källaren är uppdelad i en lokal som är uthyrd till en lokal konstnär, pannrum och förrådsutrymmen.

Servitut

Avtalsservitut ledning mm, Last
15-IM6-47/135 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1947-02-26

Intäkter och Kostnader

Uthyrning butik – 120 000 kr/år + moms

Uthyrning bostadslägenheter – 139 500 kr/år (ej momsad)

Uthyrning källarlokal – 24 000 kr/år + moms

Summa intäkter vid fulluthyrning = 283 500 kr ex moms

Kostnader (år 2024) – 117 100 kr (ex moms)

Renoveringar

2011-2012 – Renoveringar av bostadslägenheterna inklusive kök och bad. Utfört av tidigare fastighetsägare.

2019 – Installation av luft-vattenvärmepump.

2021 – Nytt plåttak.

2022 - Installation av mekaniskt frånluftsfläktar i bostadslägenheterna.

2023 - Installation av fiber.

Övriga upplysningar

OVK – Utförd 2024-12-10. Nästa ordinarie besiktningsdatum 2030-12-10.

Energideklaration – Utförd år 2018 då uppvärmningen var med pelletspanna. Sedan dess har uppvärmningssystemet uppdaterats till luft-vattenvärmepump.

Radonmätning – 140 Bq/m3 enligt mätning utförd år 2022.

Vaktmästare/fastighetsskötsel – Fastigheten skötts idag av en hyresgäst som får hyresrabatt i gengäld.

Moms – Delar av fastigheten är anmälda för frivillig beskattning av moms. 60% nyttjas av momsad verksamhet och 40% av bostäder (ej moms).

Fastighetsfakta

Bostadstyp Övrigt

Tomtarea 880 m²

Energiklass E

Hustyp Flerfamiljshus

Fasad Tegel (Träpanel gavelspets)

Fönster 2-glas och 3-glas

Upplåtelseform Friköpt - Kommersiell fastighet

Byggnadsår 1957

Uppvärmning Luft-vatten värmepump

Grund Källare

Tak Plåt

Fastighetsbeteckning BALDERSNÄS 1:156

Ekonomi

El 5 750 kr/mån

Vatten/Avlopp 1 250 kr/mån

Renhållning 917 kr/mån

Försäkring 758 kr/mån

Vägavgift/snöröjning 417 kr/mån

Reparation/underhåll 667 kr/mån

Driftkostnad totalt 9 758 kr/mån

Fastighetsavgift 10 074 kr/år

Taxeringsvärde 945 000 kr

Planritning

Dokument

190121 energibesiktning baldersnäs 1-156.pdf

energy declaration Öppna

190121 energideklaration baldersnäs 1-156.pdf

energy declaration Öppna

Frågelista Stenebyvägen 30

other Öppna

Intresse- och visningsanmälan

Område

Dals Långed

Dals Långed sträcker sig längs Dalslands Kanal och avslutas med två större sjöar, Laxsjön i norr och Råvarpen i söder. Här finns bland annat ett rikt kulturliv med tillgång till konstutbildningar, konsthall och gallerier.

I Dals Långed finner du även Baldersnäs Herrgård som arrangerar evenemang året runt och som ligger i en vacker omgivning vid Laxsjön.

Närservice

I Dals Långed finner du det mesta, här har du bland annat tillgång till distriktssköterska, folktandvård, förskola och grundskola. I samhället finns även ett utbud av affärer - bland annat mataffär, restauranger och frisörer. Den kommunala badplatsen heter Kampudden, där finns hopptorn, bryggor, dass och soprum.

Kommunikation

Från Dals Långed finns goda kommunikationer med buss till exempelvis Brohögen där många vidare anslutningar finns, och om du önskar byta till tåg finns närmsta stationer i Åmål och Mellerud.

Möjligheten att med båt slussa genom Dalslands kanal till ett pärlband av stora och små sjöar, vikar, fjordar är en populär sevärdhet hos både turister som boende i kommunen.

Avstånd

Bengtsfors 17 km

Åmål 39 km

Mellerud 32 km

Uddevalla 84 km

Strömstad 95.5 km

Göteborg 164.5 km