Med ett fantastiskt läge finner ni denna gedigna tegelvilla i Bengtsfors!

• Tvåplansvilla med tegelfasad
• Högt belägen med en vacker vy
• Gott om utrymmen
• Trevlig trädgårdstomt
• Asfalterad uppfart

Via den asfalterade uppfarten tar vi oss fram till bostadens ingångsparti och den bruna ytterdörren.

Entréplan (Lägenhet 1)

Entré – Vi kommer in i en mysig entrén med fina glasinslags på båda sidorna om ytterdörren. Vi har ett separat utrymme för kläder och skor rakt fram. På golvet har vi en praktisk plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel. Trappan till ovanvåningen finns placerad här.

Kök – Till vänster har vi köket placerat med ljusinsläpp från två väderstreck. På golvet har vi plastmatta på väggarna och i taket träpanel. Utrustningen består av spis, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Bra med skåp och avlastningsytor.

Badrum – Vi kommer vidare in i en mindre hall med garderob på den högra sidan och ingång till badrummet på den vänstra. Badrummet har en brun våtrumsmatta på golvet, blåa våtrumstapeter på väggarna och träpanel i taket. Utrustningen består av toalett, tvättställ, badrumsmöbel och dusch.

Sovrum – Vägg i vägg med badrummet har vi ett rymligt sovrum med utgång till balkong i sydväst. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket träpanel.

Vardagsrum – Rummet är beläget i den nordvästra delen av bostaden med två fönsterpartier placerade i hörnet och större väggyta att möblera efter. På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet och i taket träpanel.

Sovrum/matplats – I anslutning till vardagsrummet med en större öppning nås ett rum som kan användas som matplats men går också bra att ha som kontor eller sovrum. Trägolvet från vardagsrummet fortsätter in i detta rum, på väggarna har vi en mönstrad tapet och i taket vitmålade takskivor. Utgång till balkong i norr mot Lelång.

Sovrum – Vägg i vägg med badrummet har vi ett rymligt sovrum med utgång till balkong i sydväst. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket träpanel.

Vardagsrum – Rummet är beläget i den nordvästra delen av bostaden med två fönsterpartier placerade i hörnet och större väggyta att möblera efter. På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet och i taket träpanel.

Sovrum/matplats – I anslutning till vardagsrummet med en större öppning nås ett rum som kan användas som matplats men går också bra att ha som kontor eller sovrum. Trägolvet från vardagsrummet fortsätter in i detta rum, på väggarna har vi en mönstrad tapet och i taket vitmålade takskivor. Utgång till balkong i norr mot Lelång.

Övre plan (Lägenhet 2)

Hall – Här kommer vi upp i en hall som likt entréhallen har ett separat utrymme för kläder och skor. Vi har heltäckningsmatta på golvet, panel/tapeter på väggarna och träpanel i taket.

Kök – Vi fortsätter in i ett ljust och luftigt kök. På golvet har vi plastmatta och väggarna samt taket är vitmålat. Utrustning består av äldre spis, fläkt och kyl (skick osäkert). Bra med skåp och förvaring samt skafferi.

Badrum – Via en mindre hall tar vi oss till ett badrum som var tänkt att renoveras. Våtrumsmatta på golvet. Toalett och tvättställ.

Sovrum – Nästa rum som vi kommer till är sovrummet som har stora fönsterpartier och utgång till balkong i sydväst. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket träpanel.

Vardagsrum/sovrum – Beroende på hur bostaden vill användas så kan detta rummet tillämpas som vardagsrum eller varför inte ett master bedroom. På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Fönsterpartier mot nordväst och en fin vy.

Sovrum/allrum – I förbindelse med vardagsrummet har vi ett lite mindre rum med utgång till balkong placerat. På golvet har vi laminat, på väggarna en grön och rofylld tapet och i taket vita takskivor.

Källarplan

Vi tar oss ner till bostadens källarplan som erbjuder gott om utrymmen och möjligheter.

Tvättstuga – Tvättstugan har vi praktiskt placerad rakt fram när vi kommer nerför källartrappan. Utrymmet är rymligt och vi har målad betong på golv, väggar och tak. Utrustningen består av tvättmaskin.

Pannrum – Vi fortsätter vidare till pannrummet som ligger vägg i vägg med tvättstugan. Även här har vi målad betong på golv, väggar och tak. Kombipanna CTC med pelletsbrännare.

Snickarverkstad/hobbyrum – Nästa rum som vi kommer till har använts som snickarverkstad och är ett utmärkt rum att användas som hobbyrum. På golvet har vi betong, träpanel på väggarna och i taket.

Snickarverkstad/hobbyrum – Även detta utrymme har använts som snickarverkstad och här har vi betong på golvet, betong/träpanel på väggarna och målad betong i taket.

Övriga utrymmen på källarplanet: Flera utrymmen såsom matkällare och förråd.

Renoveringar – Löpande underhåll samt målning/tapetsering genom åren. Yttertaket är troligen från 1990-talet.

­Överlåtesebesiktning – Besiktigning är beställd och protokollet kommer finns att tillgå hos mäklaren efter utförande. Ej dolda fel-försäkring, då det är friskrivning.

Eldstäder - Brandskyddskontroll daterat 2023-10-03 på värmepanna CTC, pellets på källarplan finns utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Notering glidskydd saknas.

Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

Ingång - I dagsläget är det samma ingång till både entréplan (lägenhet 1) och övre plan (lägenhet 2) dvs. lägenheterna är inte avskilda från varandra. 

Fiber – Kabel finns nedgrävd fram till trappan