Sjönära fritidshus med rymd, bastu och gästhus!

• Sjönära läge med altan mot vattnet
• Generöst kök/vardagsrum om cirka 30 kvm
• Flera sovrum och separat tv-rum
• Renoverat badrum med bastu
• Friggebod med el och egen altan
• Förråd, carport och goda förvaringsmöjligheter

Hall - Hallen har en ombonad och genuin karaktär med plastmatta, bröstpanel, väv på väggarna och trätak. Härifrån öppnar sig vägen vidare in i huset och mot de olika delarna av bostaden. Hallen var tidigare en altan som senare byggts in och har enklare isolering.

Korridor - En sammanbindande del av huset som leder vidare mot sovrum, badrum och de sociala ytorna.

Badrum - Det renoverade badrummet från 2021–2022 är praktiskt utformat och erbjuder takdusch, wc och tvättställ med kommod tillsammans med tvättmaskin från Husqvarna. Här finns även varmvattenberedare, handdukstork och en rymlig bastu – en plats att varva ner på efter en dag utomhus. Badrummet totalrenoverades inkl. nya ytskikt och rör. 

Sovrum - Ett mindre sovrum med plastmatta, tapeter och trätak. Ett rofyllt rum som passar fint som sovrum eller gästrum.

Sovrum - Ytterligare ett mindre sovrum med plastmatta, väv på väggarna och trätak. Ett enkelt och lättmöblerat rum med flera användningsmöjligheter.

Vardagsrum - Husets mest särpräglade rum, där den generösa takhöjden på omkring fem meter verkligen får ta plats. Vedkaminen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med en ombonad och trivsam känsla (ej godkänd för eldning). Här finns en härlig rymd som gör rummet lika fint för lugna kvällar som när familj och vänner samlas.

Kök - Det stora köket om cirka 30 kvm är gjort för att umgås i. Här finns gott om plats för en större matgrupp och för de där måltiderna som gärna får ta tid. Köket är utrustat med ny diskmaskin från Cylinda, spis, kyl/frys från Electrolux och fläkt.

Sovrum - Ett trivsamt sovrum med plastmatta, väv på väggarna och trätak. Två garderober ger bra förvaring och rummet har en lugn och ombonad karaktär.

Tv-rum - I den tillbyggda delen finns ett separat tv-rum med laminatgolv, tapeter, trätak och spotlights. Ett mer avskilt rum för filmkvällar, barnens aktiviteter eller en stunds lugn när man vill dra sig undan från husets övriga delar.

Sovrum - I anslutning till tv-rummet finns ytterligare ett sovrum med laminatgolv, väv på väggarna och trätak. Ett bra komplement för familjen eller gäster som stannar över.

Altan - Längs husets sida finns den trevliga altanen om 30 m2 – en trivsam plats att följa årstidernas skiftningar och njuta av närheten till sjön och naturen. Här kan dagen börja långsamt med en kopp kaffe i hand där den oslagbara soluppgången samtidigt kan beskådas och fortsätta med lunch i solen eller middag när kvällen kommer. Under årets varmare månader blir altanen en naturlig plats för både måltider och avkoppling.

Friggebod - Friggeboden är ett charmigt komplement till bostadshuset med el, trägolv, träklädda väggar och trätak. Utanför finns en egen liten altan. Här kan gäster få sin egen plats, eller rummet användas för hobby, avskildhet eller extra övernattning.

Förråd och carport - På tomten finns även en förrådsbyggnad med träpanel och betongtegeltak. Här finns carport med grusgolv samt ytterligare förrådsutrymme och plats för exempelvis trädgårdsredskap, fritidsutrustning och sådant man gärna vill ha nära till hands.

Pumphus

Fritidshus på extra tomt – På fastighet Laxarby-backa 3:95 finns ett f.d. fritidshus i äldre skick. Byggnaden står på plint med trästomme och plåttak. Byggnaden är uppdelat i 3 rum. Huset har inte varit uppvärmt eller använts till annat än förvaring på ca 30 år.

Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

Renoveringar - Badrummet renoverades 2021–2022. I samband med detta installerades även nytt proppskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Huset har byggts till under 2010-talet, vilket har gett ytterligare bostadsyta i form av tv-rum och sovrum. Friggeboden har nykittade fönster och alla vita detaljer är nymålade.

Larm - Larm från Verisure finns och kan tas över av köpare vid intresse.

Möbler – Möblemang kvarlämnas gärna och kan köpas till separat.

Vägbom – Vägbom finns på vägen till fastigheten, visningar sker enligt tidsbokning med mäklare.

Bad - Badmöjligheter finns i sjön Edslan med en stenstrand på gångavstånd rakt nedanför fastigheten. Cirka 1 km bort finns även en finare strand.

Två fastigheter – Försäljningsobjektet består av två separata fastigheter: Laxarby-Backa 3:94 och 3:95. Laxarby-Backa 3:94 har tomtareal på 1 190 m2 och Laxarby-Backa 3:95 har tomtareal på 1 211 m2. Fastigheterna säljs tillsammans. 

Eldstad - Vid konsultation med sotare 2026-08-28 har braskamin med tillhörande rökkanal bedömts som ej godkänd. Takstege och glidskydd saknas, kaminen bedöms sannolikt stå för nära brännbar vägg och brännbart material ligger för nära rökkanalen vid takgenomföringen. Det behöver även säkerställas att ett godkänt schakt är monterat genom taket samt att erforderliga säkerhetsavstånd och monteringsanvisningar kan styrkas.

Vattenprov - Vattenprov daterat 2025-07-16 visar att vattnet bedöms som tjänligt. Analysrapport finns att tillgå hos mäklaren. 

Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS LAXARBY-BACKA GA:1
GA1

Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS LAXARBY-BACKA GA:2
GA2

Avtalsservitut kraftledning, Last
15-IM6-77/959 - 1

Officialservitut väg vattenledning avlopp, Förmån
1560-403 - 2