Lantligt fritidsställe med egen skog om 9 hektar!

• Cirka 9 hektar mark med skog och betesmark
• Uppskattat virkesförråd om cirka 1 900 m³sk
• Två öar i Svärdlång ingår i fastigheten
• Flera ekonomibyggnader
• Enskilt och rofyllt läge i naturskön miljö
• Charmigt bostadshus med bevarad äldre karaktär
• Ström finns indragen till bostadshus och ladugård

Entréplan

Hall - Entrén välkomnar med en enkel och funktionell hall där den gedigna trätrappan direkt sätter tonen för husets lantliga karaktär. Här finns plats att hänga av sig innan bostaden öppnar upp mot storstugan.

Storstuga - Husets naturliga samlingsplats präglas av ett fint ljusinsläpp och en genuin atmosfär. Den äldre vedspisen blir rummets självklara blickfång och skapar en ombonad känsla under årets kallare månader (måste kontrolleras innan den tas i bruk). Här finns även en diskbänk och en lucka i golvet som leder ner till en mindre matkällare, ett charmigt inslag från en tid då huset fungerade på helt andra villkor. Vid ytterdörren finns en golvskada som kan behöva åtgärdas.

Kök - Köket är enkelt och funktionellt med träpanel som förstärker stugkänslan. Här finns äldre köksinredning, spis och kyl/frys, och rummet erbjuder goda möjligheter för den som vill skapa ett lantkök i egen stil.

Övre plan

Allrum/Sovrum - Hela övervåningen utgörs av ett stort öppet rum med synlig träpanel på både väggar och tak. Snedtaket och de många sovplatserna ger en härlig sommarstugekänsla där familj och gäster enkelt ryms. Rummet kan användas både som sovsal, allrum eller delas upp efter behov.

Ladugård - En äldre ladugård med timmerstomme, träpanel och lertegeltak som fortfarande bär mycket av sin ursprungliga karaktär. Byggnaden är uppdelad i fyra sektioner och har el indragen.

Dubbelgarage - Praktisk plåtbyggnad med två portar och jordgolv, lämplig för maskiner, fordon eller redskap.

Garage - Ytterligare en garagebyggnad belägen bakom ladugården med plåttak och trägolv.

Förråd/Vedbod - Traditionell träbyggnad med grusgolv som passar väl för ved, trädgårdsredskap eller annan förvaring.

Dass - Äldre utedass med två sittplatser och plåttak.

Jakt – Fastigheterna har en plats i Sidan Norra Södra Lund Älgjaktslag, egen småviltsjakt.

Skog - Värdeutlåtande baserat på scanning har gjorts 2026 av Johan Andersson, Gamelskogen AB. Enligt värdeutlåtande finns ett virkesförråd på 1900 m3sk där trädens medelhöjd är 21 m. Skogen är värderad till 1 120 000 SEK. Värdeutlåtande finns att tillgå hos mäklaren.

Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul p.g.a. generationsskifte.

Energideklaration – Fastigheten nyttjas mindre än 25% av året och är därmed undantagen Boverkets krav om energideklaration.

Vatten och avlopp – Avlopp saknas. Gammal grävd vattenbrunn finns men inga ledningar dragna till huset.

Eldstad – Eldstaden behöver kontrolleras av sotaren innan den återtas i bruk.

Storlek försäljningsobjekt – Försäljningsobjektet består av 3 fastigheter med en total yta om 93 966 m2 (ca 9,3 hektar.) Södra Lund 2:4 är 65 085 m2. Södra Lund 2:16 är 4 150 m2. Södra Lund 2:17 är 24 731 m2.

Renoveringar - Bostadshuset uppfördes omkring 1850 och ladugården byggdes 1933. Under åren 1964–1968 genomfördes en omfattande renovering då huset försågs med ny fasadpanel, nya fönster, ny skorsten med tre kanaler, ny takbeläggning samt nya hängrännor. Köket uppdaterades 1987 med ny panel och golvbeläggning, och året därpå lades klinker framför eldstaden. År 1990 isolerades och panelades övervåningen samtidigt som golvet förnyades. År 1993 uppfördes garaget vid ladugården ovanpå den äldre potatiskällaren och 2010 lades nytt tak på garagebyggnaden.