Gårdsmiljö med sjöutsikt, gästhus och ladugård!

• Strandfastighet med vacker utsikt över sjön Lelång
• Bekvämt gästhus
• Ladugård med stall, logar och höloft
• Jordvärme från Thermia
• Möjlighet till djurhållning, odling och gårdsliv

Entréplan

Hall - Entrén välkomnar med ett praktiskt och trivsamt första intryck. Här finns plats för ytterkläder och skor samtidigt som de äldre detaljerna samspelar fint med senare uppdateringar.

Kök - Köket är ljust och inbjudande med plats för matbord och vardagens umgänge. Den klassiska vedspisen ger både karaktär och funktion samtidigt som den skapar en varm atmosfär under årets kallare månader. Fönstren släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av närhet till naturen utanför.

Vardagsrum - Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingsplats. Här ryms både soffgrupp och matplats i en öppen och social miljö där kaminen bidrar med både värme och stämning. Ljuset strömmar in från flera håll och altandörrarna öppnar upp mot utemiljön och de vackra vyerna över landskapet och sjön.

Övre plan

Hall - Den möblerbara hallen fungerar som ett allrum mellan sovrummen och badrummet. Här skapas en luftig och öppen känsla med plats för läshörna, arbetsplats eller extra förvaring.

Sovrum - Det större sovrummet präglas av lugn och ro med synliga trägolv, vitmålat trätak och fönster som fångar det naturliga ljuset. Här finns plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang samtidigt som rummets karaktär ger en ombonad känsla.

Badrum - Badrummet är smakfullt inrett med kakel, klinker och vattenburen golvvärme. Fönstret ger fint dagsljus och skapar en ljus och trivsam miljö. Här finns duschhörna, handfat, toalett och handdukstork.

Sovrum - Det andra sovrummet passar lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har ett fint ljusinsläpp och en rogivande atmosfär som gör det lätt att trivas.

Källarplan

Tvättstuga - Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor.

Pannrum - Här finns jordvärmeanläggningen som bidrar till en energieffektiv drift av fastigheten. Utrymmet rymmer även vattenreningsutrustning och tekniska installationer.

Förrådsutrymmen - Källaren erbjuder flera förråd med gott om plats för förvaring av allt från verktyg och trädgårdsutrustning till säsongsutrustning och ved.

Gästhus - Det äldre gästhuset är en tillgång som tillför både charm och möjligheter till fastigheten. Byggnaden har en genuin känsla med träpaneler, plankgolv och detaljer som berättar om dess historia. Köket med vedspis och det intilliggande vardagsrummet med öppen spis skapar en varm och trivsam miljö där man gärna tillbringar långa sommarkvällar. På entréplanet finns även toalett och flera sociala ytor medan loftet erbjuder sovplatser för övernattande gäster. Byggnaden lämpar sig för sommaranvändning då den ej är vinterisolerad.

Ladugård och övriga byggnader - Ladugården är en central del av gårdens karaktär och erbjuder stora möjligheter för den som vill använda fastigheten aktivt. Byggnaden är uppdelad i flera sektioner med logar, garage, stall med två boxar och höloft. Det finns goda förutsättningar att fortsätta använda stallet för djurhållning, takhöjden medför att byggnaden främst lämpar sig för mindre hästar eller ponnyer. I anslutning till ladugården finns även hönshus, vedbod, dass och flera praktiska förrådsutrymmen. 

Omgivning - Från gården når du Lelångens vatten till fots och i området finns goda möjligheter till bad, fiske, paddling och båtliv. De omgivande grusvägarna och skogarna lämpar sig väl för promenader, löprundor och ridturer, medan Bengtsfors erbjuder service och handel inom bekvämt avstånd. 

Fiber – Finns inkopplat till bostadshus och gästhus.

Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2020-09-08 för vedspis i kök och braskamin i vardagsrum på bostadshuset är godkänd utan noteringar. Eldstäder i gäststuga är inte kontrollerade av sotaren och måste besiktigas innan de återtas i bruk. Eldstad i gäststugan har inte använts av nuvarande ägaren pga misstänkt fel i rökgång.

Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då en av säljare är dödsbo.

Vatten och avlopp – Den djupborrade vattenbrunnen delas med grannen. Fastigheten har enskilt avlopp bestående av trekammarbrunn och infiltration via markbädd.

Vattenrening - Vattenreningsutrustning finns installerad, bland annat radonavskiljare, kolfilter och mjukvattenfilter. Vattenprov har tagits under 2026 och finns att tillgå hos mäklaren.

Vägförening  - Fastigheten är en del av Espenäsvägens samfällighetsförening.

Nyttjanderätt markområde - Ett mindre markområde mellan fastighet Äspenäs 1:17 och vägen får nyttjas av nuvarande ägarna till Äspenäs 1:17. Nyttjanderätten gäller i 25 år fr.o.m 2023-09-01 t.o.m 2048-08-31.

Sommarvatten – Sommarvatten finns draget till fastigheten från sjön Lelång, utmärkt att nyttja till trädgårdsbevattningen.

Parkslide - Parkslide har upptäckts nedanför ladugården.

Byggår – Bostadshuset har taxerad byggår 1993. Säljaren uppger dock att huset är uppförd 1922 enligt gamla foton.

Renoveringar – Fastigheten har genomgått flera större förbättringar i två etapper under 2009 och 2012. Jordvärmeanläggning installerades 2006. Badrummet har renoverats med bland annat vattenburen golvvärme och kakel. Köket renoverades 2010 och taket lades om 2012 med utbytt undertak och nya takpannor. I övrigt har även vinden tilläggsisolerats med lösull, fönster bytta till 2-glas energiglas och delvis 3-glas, flera golv har öppnats upp, isolerats och golvvärme har installerats, ny braskamin och vedspis har satts in. Under 2024 målades fasaden på södergaveln samtidigt som foder kring fönstren åtgärdades och plåtar runt fönstren byttes ut. Bostadshuset målades under sommaren 2025.

Boarea och uppmätning – Taxerad boarea och biarea används i annonsen, dvs uppgiften kommer direkt från Skatteverket. Vidare används även AI för att rita planritningar i samband med försäljning. AI mäter upp bostaden och anger dessa mått i ritningen. Avvikelser mellan AIs uppmätning och taxeringsuppgifter kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.

Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS ÄSPENÄS GA:1
GA1

Samfällighet BENGTSFORS ÄSPENÄS S:4
samfallighet_1

Avtalsservitut vattenledning, Last
15-IM6-90/4439 - 1

Officialservitut väg, Last
1560-878 - 1, 1997-09-19

Avtalsservitut brunn mm, Förmån
15-IM6-73/5125 - 1, 1973-12-19

Officialservitut väg, Last
1560-389 - 1

Avtalsservitut vattenledning, Last
15-IM6-90/4600 - 1

Avtalsservitut brunn, Förmån
1460IM-05/45101 - 1, 2005-12-01