Charmig 40-talsvilla nära Laxsjön och Baldersnäs!

• Lummig tomt utan insyn
• Närhet till bad och natur
• Braskamin och vedspis
• Fiberanslutning
• Uppvärmning med bergvärme (2022)
• Nytt badrum

Veranda - Den inglasade verandan fungerar som ett naturligt mellanting mellan ute och inne. Här finns plats för en sittgrupp där morgonkaffet eller kvällens lugna stund gärna får ta plats medan naturen känns ständigt närvarande.

Hall - Entrén välkomnar med en ljus och praktisk hall. Praktisk plastmatta och tapetserade väggar ger en ombonad känsla, samtidigt som planlösningen skapar en naturlig kontakt vidare mot bostadens sociala ytor. Ovanför ytterdörren sitter en luft-luftvärmepump från Daikin.

WC - På entréplanet finns ett praktiskt placerat wc i anslutning till hallen. Rummet har blåmålade väggar, vita kakeldetaljer och mörkare golv samt är utrustat med toalettstol och handfat.

Kök - Köket har en ombonad känsla med bröstpanel i trä, tapetserade väggar och trätak som förstärker husets lantliga uttryck där den vackra emaljerade vedspisen blir ett naturligt blickfång. Vid fönstret finns plats för matbord med utsikt mot grönskan utanför.

Rum - I anslutning till köket ligger ett flexibelt rum med plastmatta, tapetserade väggar och vitmålat tak. Rummet passar fint som matrum, arbetsrum eller extra sällskapsyta och får ett mjukt ljusinsläpp från fönstret.

Rum - Ett trivsamt rum med äldre trägolv, tapeter och vita takskivor. Här finns plats för sovrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.

Vardagsrum - Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingsplats med generösa fönsterpartier och utsikt mot tomtens grönska. Trägolvet tillför karaktär och värme medan tapetserade väggar och vitmålat tak skapar en ljus och behaglig atmosfär. Den öppna spisen med kassett ger rummet extra trivsel under årets kallare månader.

Övre plan

Hall - Den övre hallen binder samman våningsplanet och erbjuder praktisk förvaring via vindsutrymmen. Ytskikten består av trägolv, tapetserade väggar och vita takskivor. Från hallen nås tilläggsisolerad vind via ny vindslucka med stege.

Sovrum - Ett rofyllt sovrum med trägolv, tapeter och vitmålat tak som ger rummet en varm och inbjudande känsla. Den tillhörande vindsgarderoben ger praktiskt förvaringsutrymme.

Sovrum - Det andra sovrummet är luftigt och lättmöblerat med laminatgolv, ljusa tapeter och vita takskivor. Den stora vindsgarderoben erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Badrum - Det nya badrummet har en stilren och harmonisk färgsättning med moderna ytskikt i mjuka nyanser. Här finns dusch, wc, handfat och fläkt samt infälld förvaring med eluttag i vägg intill handfat.

Källarplan

c

Garage - Enkel, fristående garagebyggnad i äldre skick.

Fiber – Fiber finns anslutet till fastigheten via Tisselskogs fiberförening.

Energideklaration – Energideklaration utfördes av tidigare ägare år 2021 och är baserad på uppvärmning med el samt luft-luftvärmepump. Nuvarande ägaren har installerat både braskamin och bergvärme efter att energideklarationen upprättades.

Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-10-29 för braskamin i vardagsrum, fabrikat Jötul I 520 FL, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2024-10-29 för vedspis i kök, fabrikat Husqvarna, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att skorsten ovan tak är bristfällig.

Renoveringar - Sedan 2021 har flera förbättringar genomförts i bostaden. En ny bergvärmepump från Bosch har installerats och övervåningen har uppgraderats med ett nytt badrum. Vinden har isolerats och försetts med ny vindslucka med stege samt nytt golv och tidigare tryckkärl har tagits bort. Elsystemet har kompletterats med nytt automatsäkringsskåp. I källarplanet har ett arbetsrum inretts.

Avtalsservitut elledning, Last
1460IM-04/41388 - 1, 2004-12-08

Nyttjanderätt, Last

3, 2017-09-01