10 hektar skog och en vacker gårdsmiljö!

• Cirka 10 hektar skog
• Avskilt och rofyllt läge i naturskön miljö
• Äldre ladugård, förråd med loft och jordkällare
• 3–4 möjliga sovrum
• Goda möjligheter för friluftsliv, jakt och vedförsörjning

Entréplan

Vindfång - Från den lilla entrén kliver du direkt in i husets enkla och genuina atmosfär. Här finns plats för att hänga av sig innan bostadens övriga rum tar vid.

Kök - Köket är husets naturliga samlingsplats med plats för matbord intill fönstret. Den äldre inredningen och vedspisen bidrar till den traditionella torpkänslan, samtidigt som rummets storlek ger goda möjligheter att skapa ett trivsamt lantkök.

Sovrum - Ett rofyllt sovrum där fönstret släpper in morgonljuset och utsikten mot grönskan påminner om det lugna livet på landet. En trivsam plats att vakna till fågelkvitter under sommarhalvåret.

Vardagsrum – Det lite mindre vardagsrummet erbjuder plats för både soffgrupp och umgänge. Ljuset från fönstren tillsammans med husets äldre detaljer skapar en varm och hemtrevlig atmosfär.

Övre plan

Hall - En mindre hall binder samman övervåningens båda sovrum och leder vidare ut till de oinredda sidovindarna som erbjuder praktiska förvaringsutrymmen.

Sovrum - Det större av övervåningens två sovrum bjuder på en genuin sommarstugekänsla med trägolv och snedtak. Ett trivsamt rum där familj eller gäster kan vakna till lugnet utanför och njuta av en stillsam morgon innan dagens utflykter tar vid.

Sovrum - Det andra sovrummet är ett charmigt och ombonat rum som passar utmärkt för barn eller gäster. Här är det lätt att föreställa sig öppna fönster under ljumma sommarnätter och morgnar som börjar med fågelsång.

Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul på grund av generationsskifte.

Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

Skog – Värdeutlåtande baserat på scanning har gjorts 2026 av Johan Andersson, Gamelskogen AB. Enligt värdeutlåtande finns ett virkesförråd på 24 300 m3sk där trädens medelhöjd är 20 m. Skogen är värderad till 1 480 000 SEK. Värdeutlåtande finns att tillgå hos mäklaren.

Jakt – Älgjakt är ansluten till licensområdet (tillsammans med en grannfastighet) i dagsläget. Enskild småvilt jakt.

Eldstäder – Vedspis i kök har inte använts på många år och måste kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.

Kulturhistorisk byggnadsinventering - Fastigheten är upptagen i den kulturhistoriska byggnadsinventeringen för Ärtemarks socken och Bengtsfors tätort. Inventeringen beskriver gården som en välbevarad gårdsanläggning med kulturhistoriska värden. Bland de värdebärande inslagen lyfts byggnadernas ursprungliga form och proportioner, stengrunden, äldre dörr- och fönstersnickerier med omfattningar samt bevarade invändiga detaljer, exempelvis spisar och äldre snickerier. Även gårdsmiljön som helhet, med bostadshus, ladugård, jordkällare och timrad bod, utgör en viktig del av fastighetens kulturhistoriska värde.

Driftskostnader – Huset har inte använts eller uppvärms under längre tid. Fastigheten tillhör en vägsamfällighet men utdebitering har inte skett hittills.

Boarea och uppmätning – Taxerad boarea och biarea används i annonsen, dvs uppgiften kommer direkt från Skatteverket. Vidare används även en AI för att rita planritningar i samband med försäljning. AI mäter upp bostaden och anger dessa mått i ritningen. Avvikelser mellan AIs uppmätning och taxeringsuppgifter kan förekomma. Köparen uppmanas att mäta upp bostaden själv innan köpet om måtten är avgörande i beslutsprocessen.

Förrådsbyggnad - Oisolerad förrådsbyggnad uppförd på plintar med träfasad från 1980–90-talet och plåttak. Byggnaden är uppdelad i två sektioner samt har ett loft som ger gott om plats för redskap, ved och säsongsförvaring.

Ladugård - Äldre ladugård med plåttak och träpanel, indelad i tre sektioner. En byggnad med stor karaktär som kan användas för förvaring, verkstad eller andra hobbyändamål. Intill finns en äldre grävd brunn som tidigare användes för djur.

Jordkällare - Bakom boningshuset ligger en klassisk jordkällare.

Samfällighet BENGTSFORS ORMANSBYN S:1
samfallighet_1

Samfällighet BENGTSFORS ORMANSBYN S:2
samfallighet_2

Officialservitut vattentäkt, Last
1560-239 - 1

Avtalsservitut kraftledning, Last
1460IM-13/29976 - 1, 2013-09-19

Avtalsservitut, Last
1, 2013-09-19

Nyttjanderätt, Last
2, 2024-09-02

naturreservat
Akt: 1560-P4
Beslutsdatum: 1997-03-17
Senaste ändring: 2022-10-15