Stilfullt renoverad villa på dalsländska landsbygden!

1 995 000 kr · Edsviken 23, Bengtsfors
Visningar

Vänligen kontakta mäklaren för visning.

I fridfull och harmonisk omgivning stoltserar detta ljuva smultronställe i hemtrevliga Edsviken. Omgiven av rofylld natur och insynsskyddat från såväl grannar som förbipasserande kan denna oas bli en del av vardagen. Ta tillvara på soltimmarna ute på altanen i väst, skörda ingredienser till middagen från odlingslådorna eller ta en stilla skogspromenad i angränsande skogsområde – allt för en rofylld vardag! Den trivsamma röda villan med vita knutar tar sin välförtjänta plats på tomten och insidan lever väl upp till förväntningarna, här kombineras sober färgsättning med fräscha materialval och många utförda renoveringar under senare år – utan att ge avkall på byggnadens äldre charm och karaktär. Fastigheten är utrustad med fiber, badrum renoverades 2018 av lokala hantverkare, köket är nytt och fräscht uppdaterat under 2019 och i övrigt erbjuds en otroligt stilfull interiör löpande genom bostaden. En fastighet som måste upplevas på plats – varmt välkomna!

Intresseanmälan

Fastigheten erbjuder

  • Rofylld omgivning av dalsländsk natur
  • Genomgående stilfull interiör
  • Uteplats i både söder och väster
  • Fiber
  • Gångavstånd till bad i Ärtingen

Beskrivning

Entréplan

Hall – Genom ytterdörren centralt belägen längst bostadens västra långsida beträds den inre hallen vilket byggdes 2007. Här erbjuds goda ytor för upphängning av ytterkläder och övrigt fristående möblemang som välkomnar efter att ha klivit innanför dörren. Rummet upplevs ljust och trivsamt tack vare sina stora fönsterpartier intill dörren, ljuset landar på vita panelväggar, vitt paneltak och ljust laminatgolv.

Hall – Med ytterligare några steg beträds den inre hallen vilket sammankopplar entréplanets övriga utrymmen samt inhyser trappan till övre plan. Rummet är inrett i stil med tidigare nämnd hall med ljust laminatgolv, vita tapeter i kombination med vit träpanel och vitmålat tak.

Tvättstuga – Vidare mot byggnadens norra kortsida möter den rymliga tvättstugan vilket även är utrustad med toalettstol och dusch, rummet erbjuder vidare utgång till trädgården i väst vilket underlättar när kläderna ska tvättas efter en lång dag ute i trädgården. Rummet är inrett med ljusblå våtrumsmatta, vita tapeter vilket kombineras med vitmålad bröstpanel och vitmålat trätak. I övrigt är utrymmet försett med tvättmaskin från Miele, torktumlare från Whirlpool, tvättho och ett större förrådsutrymme.

Badrum – Tillbaka mot bostadens centrala del passeras det nyrenoverade badrummet. Utrymmet renoverades av lokala hantverkare under 2018 och bjuder in till en rofylld oas. De sobra marmormönstrade våtrumsväggarna tillsammans med det vitmålade trätaket harmoniserar vackert med den marockanskt mönstrade våtrumsmattan på golv. Rummet är utrustat med toalettstol, stor handfatskommod med gott om förvaring och vikbara duschväggar vilket sparar plats i utrymmet. I det skåp som är placerat i badrummet inhyses varmvattenberedare samt rengöringsverk mot järn i vattnet.

Kök – Beläget vid bostadens södra kortsida hittas det trivsamma köket utrustat med dess vackert bevarade vedspis som bjuder på otroligt stämningsfulla brasor. Rummets lantliga attribut samspelar med villans äldre karaktär och sammanflätar stilen runt om i huset. Det harmoniskt grå köket målades 2019 och fick i samband med det även nytt kakel bakom arbetsbänken. I övrigt är rummet inrett med vitmålad bröstpanel som kombineras med vackert småmönstrade tapeter i ljusgrå färgställning och vitmålat trätak. Köket är utrustat med spis från Husqvarna (ca 2010), spisfläkt från Franke (2019), diskmaskin från Husqvarna (ca 2010), integrerad micro från Ikea (2019) samt fullstor kyl och frys från Husqvarna (ca 2010). Utanför altandörren väntar en trivsam uteplats under tak.

Uteplats – Med ett steg utanför altandörren i söder beträds den trivsamma uteplatsen under tak. Här avnjuts en svårslaget trivsam miljö som gjord för många timmars mys. I den vackert murade öppna spisen (ej besiktigad) fladdrar lågorna från stearinljusen långt in på småtimmarna och vid dåligt väder smattrar regndropparna rofyllt mot plåttaket – ytterligare beskrivning av stämningen känns överflödig!

Matsal – Med praktisk belägenhet innanför köket öppnar den trevliga matsalen upp vilket ligger i fil med två vardagsrum. Här erbjuds gott om utrymme för den större matgruppen där stämningsfulla middagsbjudningar kan äga rum. Rummet är inrett med ljust laminatgolv, nya rosmönstrade tapeter från 2019 och vitmålat trätak. Fönstren byttes ut under 2017 och bjuder på en stillsam utsikt över både naturen på tomtens baksida och ut mot uteplatsen i söder.

Vardagsrum – Vidare mot bostadens norra del beträds det första vardagsrummet. I hjärtat av huset värmer den vackra vedkaminen med sina sprakande brasor, här finns gott om utrymme för avkoppling och för sällskapet att enkelt förflytta sig vidare från matbord till soffgrupp. Rummet är inrett med ljust laminatgolv, otroligt vackert mönstrade tapeter från 2019 som kombineras med vitmålat trätak. Rummet fick nytt fönster under 2018 och rummet upplevs ljust och luftigt tack vare ljusinsläpp från tre väderstreck.

Vardagsrum – Innanför tidigare nämnt vardagsrum beträds det utbyggda vardagsrummet från 1998. Här inne väntar soffgruppen efter en lång dag på jobbet redo för många timmars sträcktittande på favoritserien. Rummet är neutralt inrett med ljust laminatgolv, ljusgrå tapeter och vitmålat trätak vilket skapar en sober grund som låter inredningen tala. Rummet uppvärms med nyare elelement.

 

Övre plan

Hall – Vidare upp mot över plan beträds en härlig hall med karaktärsfulla vinklar och vrår med snedtak som sätter stilen till utrymmet. Här sprids dagsljus från väst genom såväl takkupa som mindre fönster i golvhöjd vilket belyser inredningen i form av ljus plastmatta, ljusa tapeter och vitmålat trätak.

Sovrum – På vänster hand om trappan hittas det första sovrummet, ett större utrymme med plats för dubbelsängen och övrigt önskvärt möblemang. Rummet är utrustat med en praktisk klädkammare vilket erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Sovrummet berikas av en rofylld utsikt genom det spröjsade fönstret i söder och är inrett med ljus plastmatta, beigea tapeter och vitmålat trätak.

Garderob – Vägg i vägg med sovrummet erbjuds goda förvaringsmöjligheter i större vindsgarderob.

Sovrum – Beläget mitt på övre plan hittas ytterligare ett rymligt sovrum, här erbjuds gott om utrymme för enkelsäng och övrigt önskvärt möblemang som komplement till de tre garderober som finns i utrymmet. Sovrummet är inrett med ljus plastmatta, vitmålade väggar och furutak.

Sovrum – I den utbyggda delen av huset i norr beträds ytterligare ett sovrum. Rummet är sobert inrett med randiga tapeter i harmonisk färgsättning, ljus plastmatta på golv och vitmålat trätak. Här erbjuds ett rymligt sovrum med utrymme för såväl enkelsäng som skrivbord, förvaring erbjuds i praktisk vindsgarderob.

Sovrum – Sist ut på övre plan hittas ännu ett sovrum vilket erbjuder plats för dubbelsäng. Rummet får behagligt ljusinsläpp från både norr och öst samt erbjuder gott om förvaring i två platsbyggda garderober under snedtaket. Sovrummet är inrett i stil med bostadens övriga karaktär och går hand i hand med dess tids era. Golvet är beklätt med plastmatta, beigea tapeter och vitmålat trätak.

Övriga byggnader

Vedbod – Större vedbod uppförd med träpanel och papptak.

Jordkällare – Jordkällare med mindre gästhus ovanpå. Byggnaden är uppförd på murblock, träpanel och plåttak.

Uthus – Större uthus med murad grund, betongplatta, träpanel och plåttak. Byggnaden inhyser snickarbod och förråd. El saknas men förberett för detta med dragna plaströr.

Övriga upplysningar

Besiktning och dolda fel-försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos mäklaren.

Renoveringar – Sedan säljarnas förvärv har följande renoveringar utförts: 2017 – nya fönster i matsal. 2018 – Badrum renoverat av lokala hantverkare, nytt fönster i vardagsrum. Ny ytterdörr och altandörr. 2019 – Nytt kakel i kök och köksinredning målades om, delvis nya vitvaror. Nya tapeter i vardagsrum och matsal. I övrigt har fiber kopplats in, nyare elelement installerats i vardagsrum och de inre ytskikten renoverats med bland annat målning av furutak.

Fiber – Fiber finns inkopplat till fastigheten.

Servitut – Vägservitut för infart finns, vinterunderhållning sköts av säljarna. Avlopp ligger belägen på grannfastigheten, servitut finns.

Vatten och avlopp – Fastigheten är utrustad med djupborrad brunn, tidigare ägare har installerat filter mot järn i vattnet men vattenprov saknas. Ny trekammarbrunn med infiltration installerades 2015.

Servitut

Avtalsservitut, Last
1, 1983-04-20

Avtalsservitut, Last
15-IM6-83/1682 – 1, 1994-12-16

Officialservitut väg avlopp, Förmån
15-ÄRT-854 – 1

Fakta

Status
Utförd
Energiklass
D
Prestandavärde
114
Utförd
2020-09-03
Taxeringsvärde
Byggnad
639000 kr
Tomt
119000 kr
Totalt
758000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev & inteckningar
Antal pantbrev
10
Totalt pantvärde
1357000 kr
Boendekostnadskalkyl

Vi erbjuder gärna boendekostnadskalkyl. Kontakta oss så berättar vi mer!

Byggnadstyp
1,5 planshus
Grund
Krypgrund
Grundmur
Natursten/betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Betongtegel
Utv. plåtarbeten
Plåt
Eldstad
Vedkamin, vedspis
Fönster
2-glas och 3-glas
Ventilation
Självdrag, mekaniskt i badrum
Vatten och avlopp
Djupborrad brunn. 3 kammarbrunn med infiltration
Uppvärmning
luft-luft värmepump, el element

Uppvärmning avser kostnaden för ca 10 m3 ved. Uppvärmning med el/luft-luft värepump ingår i kostnaden för el. Avlopp avser kostnad för slamslugning. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 83 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5685 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

Värme
583 kr/månad
El
1393 kr/månad
Vatten/Avlopp
79 kr/månad
Sotning
58 kr/månad
Renhållning
90 kr/månad
Försäkring
403 kr/månad
Total driftskostnad
2607 kr/månad

Planlösning

Dokument

Adress

Edsviken 23, Bengtsfors

Ansvarig mäklare

Stephanie Brodeur Flink

0531-120 65
076-349 25 28

Stephanie är en drivande fastighetsmäklare som brinner för sina kunder och som har en djup kunskap inom hus och hem. Innan Stephanie utbildade sig till fastighetsmäklare jobbade hon inom diplomati på det amerikanska utrikes departmentet i Washington DC, Paris och..

Intresseanmälan

Förnamn

Efternamn

E-postadress

Telefonnummer

Meddelande

Information om hur Flinks Fastighetsförmedlning hanterar dina personuppgifter hittar på flinksfast.se/privacy (öppnas i ny flik)

Meddelandet skickades.