Edsviken

Stilfullt renoverad villa på dalsländska landsbygden!

Alla bilder   Planlösning   Intresseanmälan

Edsviken Knäppet, Bengtsfors

Utgångpris
1 295 000 kr
Antal rum
3
Tomtarea
1490 Kvm
Boarea
65 Kvm

I fridfull och harmonisk omgivning stoltserar detta mysiga smultronställe i hemtrevliga Edsviken. Omgiven av rofylld natur och med närhet till såväl sjön Ärtingen som till skogen kan denna oas bli en del av vardagen. Den trivsamma och lagom stora bostaden tar sin välförtjänta plats på tomten, tillsammans med nyare dubbelgarage, gäststuga och vältilltagen altan i sydost med sol från morgon till kväll. Invändigt har bostaden renoverats med stillsamma färgval inklusive uppdaterade väggar samt golv och nytt kök installerat 2016.Vidare finns fiber inkopplad och bostaden fungerar utmärkt som såväl fritidshus som till permanentboende. Varmt välkomna på visning!

  • Fastigheten erbjuder

    • Fiber
    • Renoverat kök samt ytskikt
    • Dubbelgarage
    • Gäststuga
    • Närhet till natur
  • Planlösning

    ENTRÉPLAN

    Hall – Vänligen beträd denna stilrent utformade hall där en modern färgkombination och framtoning lyfter hela utrymmet. Hallen är stolt inredd med tapeter i ljus ton, hasselnötsfärgat laminatgolv, samt vitmålat trätak. I övrigt förenar utrymmet alla rummen på entréplan och tillgång till källarplan genom trappan, belägen direkt till höger om ytterdörren. 

    Kök – Hallen leder naturligt vidare till det mycket inbjudande och spatiösa köket som renoverades år 2016. Det renoverade köket har försetts med diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn och fläkt från Husqvarna, samt kylskåp och frys (med inbyggd vatten- och isdispenser) från Electrolux. Vidare finns en mycket uppskattad vedkamin placerad i anslutning till den stenbeklädda murstocken som tillför med både lyxighet och komfortabel uppvärmning under höst- och vinterkvällarna. Köket är inrett med ett genomgående laminatgolv i mörkare nyans, väggar i grå ton, samt vitmålat trätak. I övrigt finns en luft-luftvärmepump och stor plats för matgrupp i utrymmet.

    Sovrum – Till vänster om hallen väntar ett mycket charmigt sovrum med plats för dubbelsängen och avkoppling. Den moderna inredningen utgörs av tapeter i stillsam nyans, hasselnötsfärgat laminatgolv, samt vitmålat trätak. I anslutning till sovrummet finns en praktisk walk-in closet som tillför med goda möjligheter till klädförvaring och en exklusiv känsla. Rummet kan till fördel omformas till ytterligare ett sovrum för att öka trivsamheten ännu mer!

    Badrum – Ett badrum inrett med våtrumstapeter i blå nyans finns beläget på entréplan. Utrymmet fick sig ett lyft under 2014 med ny toalettstol, duschkabin, samt handfat. 

     

    KÄLLARPLAN

    Gillestuga – Genom trappan på entréplan nås en stor gillestuga som med enkelhet kan bli ett fantastiskt sällskapsutrymme för det stora sällskapet! Utrymmet innehar en stor potential som kommer att fullbordas med valfritt möblemang. Inredningen är bestående av en grå heltäckningsmatta, panelväggar, samt vita skivor i tak. Vidare stoltserar vedkaminen som höjer mysfaktorn rejält! I övrigt finns en dörr, som leder till trädgården, dold bakom panelen.

    Tvättstuga – Angränsande till gillestugan är en gedigen tvättstuga, vilken är inredd med vitmålade väggar, klinkergolv i neutral ton, samt trätak. Här finns tvättmaskin från Siemens, torktumlare från Elektro Helios och tvättho. Utrymmet inrymmer dessutom ett mindre wc utrustat med toalettstol och handfat och ett mindre förråd. I övrigt återfinns en varmvattenberedare från Thermia inköpt 2017.

  • Renoveringar

    Vid sitt förvärv av fastigheten 2016 fick ägaren information att följande renoveringar hade genomförts av tidigare ägare:

    2008 – Renoverat gäststugan och installerad luft-luftvärmepumpen i köket.

    2009 – Dränerat baksidan av huset och installerat nytt avlopps rör från köket ner till källaren.

    2010 – Byggt garage, byggt friggeboden, installerat vattenfilter, byggt den invändiga trappan ner till källaren, renoverat gillestugan och installerat braskaminen i källaren.

    2013 – Byggt altanen och bytt innedelen till luft-luftvärmepumpen.

    2014 – Monterat ny duschkabin, toalett och handfat i badrummet, installerat larm och målade huset.

    2015 – Installerad fiber.

    Husets nuvarande ägare har renoverat bostadens övre våning inklusive nya golv och målning av väggarna samt installerat nytt kök inklusive köksinredning och vitvaror (år 2016).

  • Övriga byggnader

    Gäststugan – Gäststugan är byggd på torpargrund med trästomme och plåttak. Stugan är isolerad och uppdelad i ett rum med WC (mulltoa). Rummet är inrett med laminatgolv, vita paneler på väggarna och hunternit tak. El (inklusive nytt automatsäkringsskåp) och larm finns kopplade till byggnaden. De befintliga möblerna kan lämnas kvar vid överenskommande.

    Friggebod – Friggeboden står på plintar, har trästomme och nytt plåttak (2020). Utrymmet är uppdelat i ett rum med separat förrådsdel och inredningen består av trägolv samt träpaneler i väggar och i tak. El finns indragen i stugan men fast elinstallation från bostaden till byggnaden saknas.

    Garage – Garaget byggdes år 2010 med betonggolv, trästomme och betongtegel i tak. Garaget har två elstyrda portar.

    Jordkällare – Traditionell, gammaldags jordkällare med ommålad dörr.

  • Övriga upplysningar

    Besiktning och dolda fel försäkring – Fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

    Avlopp – Vid inspektion av avloppsanläggningen år 2007 meddelade Dalslands Miljökontor att T-rör för avlopp saknas. T-rör bör sättas i slamavskiljaren i samband med slamtömning. Bristen har inte åtgärdats.

    Ved – Den färdigkluvna björkveden som finns i vedboden följer fastigheten.

  • Säljarens egna ord

    Det bästa med huset är att det är nära till både härliga promenader och löprundor i skog och samtidigt nära bad eller fiske på sjön.

    Ett stort plus är även den stora altanen med sol hela dagen och fram på kvällen – där har vi spenderat mycket tid!

    Det är mycket bra grannar och ett lugnt område med undantag från en och annan cykeltävling då och då – vilket vi bara tycker är roligt!

  • Ekonomi

    Taxeringsvärde

    Byggnad
    346 000 kr
    Tomt
    109 000 kr
    Totalt
    455 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Taxeringskod
    220

    Pantbrev & inteckningar

    Antal pantbrev
    9
    Totalt pantvärde
    845 750 kr
  • Energi

    Energiprestanda
    212 kWh/kvm och år
    Status (energideklaration)
    Utförd (2016-01-22)
    Energiklass
    G
  • Byggnadssätt

    Byggnadstyp
    Enplanshus med källare
    Grund
    Grundmur
    Källare
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Fasad
    Trä
    Takbeklädnad
    Betongpannor
    Utv. plåtarbeten
    Plåt
    Eldstad
    Vedkamin
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten och avlopp
    Djupborrad brunn. Enskilt avlopp.
    Uppvärmning
    Luft-luft värmepump, vedkamin
  • Driftkostnad

    Värme avser ca 8-10 m3 ved. I kostnaden för el ingår uppvärmning med luft-luftvärmepump. Samfällighet avser vägen. Renhållning avser årsavgiften för åretrunt boende, 95 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 1977 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

    Värme
    3 200 kr/år
    El
    15 534 kr/år
    Vatten/Avlopp
    1 000 kr/år
    Sotning
    1 200 kr/år
    Samfällighet
    1 000 kr/år
    Renhållning
    1 076 kr/år
    Försäkring
    5 500 kr/år
    Total driftskostnad
    28 510 kr/år

Dokument

Planlösning

Bilder

Karta

Edsviken Knäppet, Bengtsfors

Intresseanmälan till Edsviken Knäppet, Bengtsfors

    500 tecken kvar


    Stephanie Brodeur Flink

    Ansvarig mäklare
    Stephanie Brodeur Flink

    Vill du veta mer om bostaden, kontakta mig via Intresseanmälan eller kontaktuppgifterna nedan.

    Kontor: 0531-120 65

    Mobil: 076-349 25 28 (ej sms)

    E-post: stephanie@flink.se