På en liten höjd, omgiven av uppvuxna träd och grönska, ligger denna trivsamma villa med ett lugnt och avskilt läge trots närheten till centrum. Den lummiga trädgården erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling, medan skolor, service och badplats nås på bekvämt promenadavstånd. Invändigt väntar en välplanerad bostad med två vardagsrum i fil, ett rymligt kök med utsikt mot trädgården samt två sovrum och ett helrenoverat badrum på övre plan. Under senare år har flera större förbättringar genomförts, däribland installation av luft-vattenvärmepump, renovering av badrum samt en ny altan som skapar en naturlig förlängning av de sociala ytorna. Ett trivsamt hem som passar lika bra för permanentboende som för ett bekvämt fritidsboende!
Fastigheten erbjuder
- Stor och lummig trädgårdstomt med begränsad insyn
- Solig altan i sydväst
- Helrenoverat badrum från 2020
- Luft-vattenvärmepump installerad 2020
- Garage och uppfart med plats för flera bilar
Rumsbeskrivning
Entré - Entrén välkomnar med plats för ytterkläder och leder vidare in i bostaden. Trappan till övre plan blir ett naturligt blickfång och ger en tydlig kontakt mellan husets våningar redan vid första steget in.
Hall - Den rymliga hallen fungerar som bostadens nav där kök, vardagsrum, WC och källare möts. Inbyggda garderober erbjuder praktisk förvaring samtidigt som planlösningen ger ett lätt och naturligt flöde genom hemmet.
WC - En praktiskt placerad gästtoalett med handfat som underlättar vardagen och kompletterar bostadens större badrum på övre plan.
Kök - Köket är ljust och funktionellt med gott om arbetsbänkar, rikligt med skåpförvaring och plats för ett matbord vid det stora fönstret. Härifrån blickar man ut över den grönskande tomten, vilket ger en trivsam inramning till både vardagsfrukostar och middagar.
Vardagsrum - Det första vardagsrummet präglas av ett fint ljusinsläpp från flera väderstreck och har direkt utgång till altanen. Under årets varmare månader suddas gränsen mellan inne och ute ut och rummet blir en naturlig förlängning av uteplatsen.
Allrum - I anslutning ligger ytterligare ett sällskapsrum som idag används som TV-rum. Den öppna planlösningen ger en luftig känsla samtidigt som rummet enkelt kan anpassas efter behov, exempelvis som matsal, lekrum eller ett framtida sovrum.
Övre plan
Hall - Den renoverade hallen binder samman våningsplanet med ljusa ytskikt och ett lättmöblerat utrymme som även lämpar sig för en mindre arbetsplats eller läshörna.
WC - En separat toalett på övre plan skapar extra bekvämlighet för familjen och gäster.
Sovrum - Det ena sovrummet erbjuder en rofylld atmosfär med snedtak som ger karaktär och ett stort fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den blågröna färgsättningen tillsammans med den lugna utsikten mot grönskan skapar en harmonisk miljö.
Badrum - Badrummet renoverades 2020 och har en modern, stilren utformning med hörnbadkar, generös kommod, handdukstork och gott om förvaring. Ljusa materialval och dagsljus från fönstret ger rummet en behaglig och rymlig känsla, samtidigt som förberedelse finns för den som önskar installera dusch.
Sovrum - Det större sovrummet har en ombonad karaktär med mjuka kulörer och gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. De inbyggda garderoberna ger praktisk förvaring utan att ta golvyta i anspråk, vilket gör rummet både funktionellt och lätt att möblera.
Källarplan
Hall - Trappan leder ner till ett rymligt källarplan där de olika utrymmena nås på ett praktiskt sätt. Här finns gott om plats för förvaring och vardagens funktioner.
Förråd och matkällare - Flera förrådsutrymmen ger goda möjligheter att organisera säsongsförvaring, hobbyutrustning eller verktyg. De traditionella matkällarna erbjuder dessutom ett svalt utrymme för förvaring året om.
Tvättstuga - En praktisk tvättstuga med tvättmaskin och arbetsytor som gör vardagens sysslor smidiga. Här finns även husets vattenmätare installerad.
Teknikrum - Här finns luft-vattenvärmepumpen och varmvattenberedaren som installerades 2020. Den tidigare kombipannan finns kvar men behöver kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.
Övriga upplysningar
Renoveringar - Enligt tidigare ägare har fastigheten genomgått flera omfattande förbättringar under åren. Mellan 2019 och 2021 förnyades ytskikt i flera rum, entré och trappa målades om samt nya golv lades i bland annat hallen på övre plan och i båda toaletterna. År 2020 renoverades badrummet i sin helhet samtidigt som luft-vattenvärmepump och varmvattenberedare installerades. Under samma år byttes även vatten- och avloppsledningar från huset till den kommunala anslutningspunkten, parkeringen utökades, samtliga element försågs med nya termostater och den altanen med tillhörande altandörr byggdes.
Eldstäder – Kombipannan behöver kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.
Garage
Garage - Fristående garage som ger plats för bil, cyklar och trädgårdsredskap. Byggnaden kompletterar fastigheten väl och erbjuder även utrymme för hobby eller extra förvaring.
Ekonomi
Taxeringsvärde- Byggnad
- 441 000 kr
- Tomt
- 147 000 kr
- Totalt
- 588 000 kr
- Taxeringsår
- 2024
- Taxeringskod
- 220
- Antal pantbrev
- 2
- Totalt pantvärde
- 60 000 kr
Energi
- Energiprestanda
- 2021-12-16 kWh/kvm och år
- Status (energideklaration)
- Utförd (2021-12-16)
- Energiklass
- F
Byggnadssätt
- Byggnadstyp
- 1½ planshus med källare
- Grund
- Grundmur
- Källare
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Fasad
- Trä
- Takbeklädnad
- Betongpannor
- Utv. plåtarbeten
- Plåt
- Fönster
- 3-glas
- Ventilation
- Självdrag
- Vatten och avlopp
- Kommunalt och avlopp.
- Uppvärmning
- Luft-vatten värmpepump, kombipanna olja/ved/el
Driftkostnad
Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 4 410 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.
- El
- 29 000 kr/år
- Vatten/Avlopp
- 6 500 kr/år
- Renhållning
- 1 857 kr/år
- Försäkring
- 4 500 kr/år
- Total driftskostnad
- 41 857 kr/år
