Belägen i grönskande omgivningar nära Laxsjön och Baldersnäs ligger Ekebol 10 – en genuin 40-talsvilla med flera bevarade originaldetaljer och en varm, tidstypisk karaktär. Den lummiga tomten om 3 490 kvm ramas in av uppvuxna träd och buskar som skapar en insynsskyddad och rofylld miljö där naturen ständigt känns närvarande. Invändigt möts ni av en hemtrevlig atmosfär med trägolv, äldre detaljer och sociala rum med fint ljusinsläpp. Köket med sin emaljerade vedspis bär tydliga drag av husets historia, medan vardagsrummet med braskamin blir en naturlig samlingsplats under årets svalare månader. På övervåningen finns rofyllda sovrum och ett nytt badrum och i källarplanet erbjuds extra ytor för kontor, hobby eller gäster. Här bor ni med närhet till både naturreservat, bad- och paddlingsmöjligheter samt Baldersnäs Herrgård, samtidigt som större vägar och service nås inom bekvämt avstånd. Ett hem som passar lika fint för permanentboende som för fritidsliv året om!

• Fastigheten erbjuder

  • Lummig tomt utan insyn
  • Närhet till bad och natur
  • Braskamin och vedspis
  • Fiberanslutning
  • Uppvärmning med bergvärme (2022)
  • Nytt badrum

• Rumsbeskrivning

  Veranda - Den inglasade verandan fungerar som ett naturligt mellanting mellan ute och inne. Här finns plats för en sittgrupp där morgonkaffet eller kvällens lugna stund gärna får ta plats medan naturen känns ständigt närvarande.

  Hall - Entrén välkomnar med en ljus och praktisk hall. Praktisk plastmatta och tapetserade väggar ger en ombonad känsla, samtidigt som planlösningen skapar en naturlig kontakt vidare mot bostadens sociala ytor. Ovanför ytterdörren sitter en luft-luftvärmepump från Daikin.

  WC - På entréplanet finns ett praktiskt placerat wc i anslutning till hallen. Rummet har blåmålade väggar, vita kakeldetaljer och mörkare golv samt är utrustat med toalettstol och handfat.

  Kök - Köket har en ombonad känsla med bröstpanel i trä, tapetserade väggar och trätak som förstärker husets lantliga uttryck där den vackra emaljerade vedspisen blir ett naturligt blickfång. Vid fönstret finns plats för matbord med utsikt mot grönskan utanför.

  Rum - I anslutning till köket ligger ett flexibelt rum med plastmatta, tapetserade väggar och vitmålat tak. Rummet passar fint som matrum, arbetsrum eller extra sällskapsyta och får ett mjukt ljusinsläpp från fönstret.

  Rum - Ett trivsamt rum med äldre trägolv, tapeter och vita takskivor. Här finns plats för sovrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.

  Vardagsrum - Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingsplats med generösa fönsterpartier och utsikt mot tomtens grönska. Trägolvet tillför karaktär och värme medan tapetserade väggar och vitmålat tak skapar en ljus och behaglig atmosfär. Den öppna spisen med kassett ger rummet extra trivsel under årets kallare månader.

   

  Övre plan

  Hall - Den övre hallen binder samman våningsplanet och erbjuder praktisk förvaring via vindsutrymmen. Ytskikten består av trägolv, tapetserade väggar och vita takskivor. Från hallen nås tilläggsisolerad vind via ny vindslucka med stege.

  Sovrum - Ett rofyllt sovrum med trägolv, tapeter och vitmålat tak som ger rummet en varm och inbjudande känsla. Den tillhörande vindsgarderoben ger praktiskt förvaringsutrymme.

  Sovrum - Det andra sovrummet är luftigt och lättmöblerat med laminatgolv, ljusa tapeter och vita takskivor. Den stora vindsgarderoben erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och rummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

  Badrum - Det nya badrummet har en stilren och harmonisk färgsättning med moderna ytskikt i mjuka nyanser. Här finns dusch, wc, handfat och fläkt samt infälld förvaring med eluttag i vägg intill handfat.

   

  Källarplan

  Hall - Praktisk passage med plats för avhängning och anslutning till husets övriga källarutrymmen.

  Rum - Det inredda arbetsrummet har laminatgolv och isolerat golv som tillsammans med infraröd värmepanel i taket skapar en behaglig miljö. Ett lugnt rum som passar utmärkt för hemmakontor, hobbyverksamhet eller som gästrum.

  Pannrum - Funktionellt pannrum med betonggolv och trätak där husets bergvärmeanläggning är placerad.

  Rum - Ett enklare källarrum med murade och gedigna ytor som lämpar sig väl för förvaring, hobby eller verkstad beroende på behov.

  Tvättstuga - Källarplanets tvättstuga erbjuder både dusch och tvättmöjlighet. Utrymmet är inrett med kaklade golv och duschväggar samt målad vävtapet och är utrustad med tvättmaskin från Cylinda.

  Förråd och förvaringsrum - Flera förrådsutrymmen ger goda möjligheter för förvaring av ved, trädgårdsredskap och säsongsutrustning.

• Övriga byggnader

  Garage - Enkel, fristående garagebyggnad i äldre skick.

• Övriga upplysningar

  Fiber – Fiber finns anslutet till fastigheten via Tisselskogs fiberförening.

  Energideklaration – Energideklaration utfördes av tidigare ägare år 2021 och är baserad på uppvärmning med el samt luft-luftvärmepump. Nuvarande ägaren har installerat både braskamin och bergvärme efter att energideklarationen upprättades.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2024-10-29 för braskamin i vardagsrum, fabrikat Jötul I 520 FL, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Brandskyddskontroll daterad 2024-10-29 för vedspis i kök, fabrikat Husqvarna, är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Vid besöket antecknades det att skorsten ovan tak är bristfällig.

  Renoveringar - Sedan 2021 har flera förbättringar genomförts i bostaden. En ny bergvärmepump från Bosch har installerats och övervåningen har uppgraderats med ett nytt badrum. Vinden har isolerats och försetts med ny vindslucka med stege samt nytt golv och tidigare tryckkärl har tagits bort. Elsystemet har kompletterats med nytt automatsäkringsskåp. I källarplanet har ett arbetsrum inretts.

• Servitut

  Avtalsservitut elledning, Last
  1460IM-04/41388 - 1, 2004-12-08

  Nyttjanderätt, Last

  3, 2017-09-01

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  502 000 kr

  Tomt

  205 000 kr

  Totalt

  707 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  1

  Totalt pantvärde

  30 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  133 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2021-08-16)

  Energiklass

  E

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Öppen spis med kassett, vedspis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn/Enskilt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  El inklusive uppvärmning baserad på 4013 kWh/år. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Under "övrigt" ingår kostnaden för fiber genomTisselskog fiberförening. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 5 303 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  11 200 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  1 485 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  4 310 kr/år

  Övrigt

  5 164 kr/år

  Total driftskostnad

  25 016 kr/år