Varmt välkomna till Rollsbyn 27 och denna naturskönt belägna fastighet! Här är bostaden för er som söker närheten till naturen och vill ha ett lugnt och avkopplande ställe att njuta på. Härligt nyrenoverat kök med öppen planlösning mot vardagsrummet och stora fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås en större och solrik altan i sydvästligt läge med trapp ner till den ingärdade fruktträdgården. Bostaden erbjuder 3 styckena sovrum/kontor och har genomgående nyrenoverade ytskikt i harmoniska färger. Huset har många bekvämligheter och är ett utmärk fritidshus för er som önskar komma bort från storstadsstressen – huset funkar även bra vintertid så det finns stora möjligheter för den som vill bosätta sig permanent. Drygt 150 meter från bostaden hittar ni sjön Västra Silen som med sitt glittrande vatten förgyller närområdet. Här har ni en fastighet att njuta av och promenaderna i den vackra naturen med både svamp och bär i skogen. Välkomna på visning av Rollsbyn 27!

• Servitut

  Officialservitut väg, Last
  1560-550 - 1

  Nyttjanderätt, Last
  1, 2019-12-18

• Fastigheten erbjuder

  • Modern och stilren interiör
  • Praktiskt boende med allt på ett plan
  • Stort och rymligt kök med gott om plats och avlastningsytor
  • Solrik altan i sydvästlig riktning
  • Fina naturområden och nära till sjö Västra Silen

• Planlösning

  Via den lilla grusvägen tar vi oss fram till gläntan där det charmiga gröna huset möter våra blickar.

  Entré/entréhall - En ljus och stilren entréhall möter oss när vi kommer innanför den vita ytterdörren - plats för kläder och skor på den vänstra sidan. På golvet innanför dörren har vi klinkers och lite längre in övergår det till ett stilrent trägolv, på väggarna har vi vitmålad panel samt vitmålad träpanel i taket.

  Kök – Till höger har vi ett modernt och stilrent kök placerat där ni finner gott om avlastningsytor och förvaringsutrymmen. Köket är från IKEA och sattes in av tidigare ägare. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl samt frys. På golvet har vi det genomgående trägolvet, på väggarna vitmålad panel och i taket vitmålad träpanel. Öppen planlösning till vardagsrummet.

  Vardagsrum – Ljust och trevligt vardagsrum med stora fönsterpartier och mycket ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den rymliga och solrika alten i sydvästlig riktning. I och med den öppna planlösningen fortsätter ytskikten från köket ut i vardagsrummet. Mysig eldstad som värmer skönt kalla höst och vinterkvällar samt en luft/luftvärmepump finns placerad här.

  Sovrum/kontor – Vi fortsätter ut i entréhallen och har det först av de två mindre sovrummen på den högra sidan, rummet används idag som kontor. Trägolv, måla panel på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

  Sovrum/gästrum – Rummet är spegelvänt från föregående rum och lämpar sig utmärkt som gästrum. Trägolv, målad panel på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

  Sovrum – Det största av sovrummen finner ni i den sydöstra delen av bostaden. Likt tidigare rum har vi trägolv, målad panel på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Utgång till altanen i sydväst.

  Badrum – Stilrent renoverat badrum med klinkers på golvet, kakel på väggarna och vitmålad träpanel i taket. Utrustningen består av förbränningstoalett från Cinderella, handfat samt duschhörna. Elektrisk golvvärme.

  Övriga utrymmen

  Förråd – Förrådet nås från utsidan och här finns tvättmaskin (ej inkopplad), vattenpump, el central samt varmvattensberedare.

• Övriga byggnader

  Äldre utedass – Äldre utedass som idag används som förråd.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Energideklaration – Behövs ej då det mestadels har använts som fritidshus.

  Visning/besök fastigheten – Kontakt mäklaren för visning av fastigheten.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  302 000 kr

  Tomt

  157 000 kr

  Totalt

  459 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Plintar

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Liggande träpanel

  Takbeklädnad

  Papp

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vattnen - kommer troligtvis från en grävd brunn/Avlopp saknas (stenkista för vatten från kök och badrum).

  Uppvärmning

  Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt kamin

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning el 936 kWh/år - fritidshus. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 3 443 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  6 355 kr/år

  Sotning

  1 041 kr/år

  Samfällighet

  700 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  3 431 kr/år

  Total driftskostnad

  12 521 kr/år