Varmt välkomna till Strand 16 och denna trevliga fastighet med en tomtareal på hela 2 980 kvm invid Fillingsjön i Ärtemark. Här är drömmen för er som vill sätta sin egen prägel på bostaden och förverkliga era husdrömmar! Bostadshuset bedöms vara från 1926 och har flera charmiga detaljer bevarade - fina spröjsade fönster, trägolv, eldstäder och inte minst den varma och gemytliga känslan! Den härliga tomten som löper ner mot sjön bara väntar på att få visa sin potential – tänk er att varje morgon kunna gå ner till vattnet och ta ett morgondopp, ta en sväng med kajaken eller bara sitta och titta på det vackra glittrande vattnet. Nere vid strandkanten finns stor potential att bli en riktig oas – idag har tomten ner mot sjön många uppvuxna träd - så gott om ved finns. Fastigheten har ett perfekt läge endast 10 minuters bilväg från centrala Bengtsfors och är omgiven av en härlig natur med fina promenadstråk för trevliga utflykter. Missa inte denna chansen – Välkomna på visning av Strand 16!

• Fastigheten erbjuder

  • Ett fantastiskt läge invid Fillingsjön
  • Stor potential att bli ert drömhem
  • Flera charmiga detaljer finns bevarade
  • Stor och härlig tomt med badmöjligheter
  • Omgiven av en vacker natur

• Planlösning

  Via infarten tar vi oss fram till bostaden och den lummiga trädgården som välkomnar oss till denna mysiga idyll.

  Entréplan

  Farstukvist/entré – Vi tar oss fram till farstukvisten och in genom den vita ytterdörren. Utrymmet renoverades 2009 och är invändigt beklätt med panel.  

  Kök – Vi fortsätter in till bostadens charmiga kök där vi har flera äldre detaljer bevarade såsom den vackra spiskåpan, den härliga köksinredningen och den härliga takhöjden. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålad panel. Utrustningen består av kökspanna, spis (äldre), diskho samt kylskåp. Skafferi samt förrådsutrymme.

  Vardagsrum/allrum – I anslutning till köket har vi ett ljust och inbjudande vardagsrum/allrum placerat. Vi har plastmatta på golvet, ljusa tapeter på väggarna och ett vitmålat tak. Murad öppen spis (ej kontrollerad av sotaren).

  Mindre rum/inbyggd veranda – Mysigt och avkopplande utrymme där en fika och en bra bok förgyller vardagen. På golvet har vi ett målat trägolv och på väggarna trä/tapet. Mysiga spröjsade fönster och utgång till trädgården.

  Wc – Enklare utrymme som inrymmer toalettstol och tvättställ. På golvet har vi plastmatta, målade väggar samt vitmåla panel i taket. Här finns även varmvattenberedaren placerad.  

   

  Vi fortsätter åter tillbaka till köket där vi har trappan till det övre planet placerat i det nordvästra hörnet.   

  Övre plan

  Hall – Vi kommer upp i en färgglad rödmålad hall med ett pittoreskt räcke som skärmar av trappnedgången. På golvet har vi ett vitmålat trägolv och på väggarna samt i taket målad träpanel. Utgång till balkong i nordvästlig riktning – bostaden har genomgående härliga fönsterpartier i gammaldags stil. Ingång till vindsutrymme.

  Allrum – Nästa rum som vi kommer till används idag som allrum – men skulle även fungera bra som sovrum. Vi har ett vackert trägolv, mönstrade tapeter på väggarna och ett vitmålat tak. Trevlig eldstad (ej kontrollerad av sotaren). En gammal fuktskada syns – men den är åtgärdad.

  Sovrum – Vi tar oss åter tillbaka till hallen där vi finner ingången till sovrummet. Vi har plastmatta på golvet, mönstrad tapet på väggarna och vitmålad träpanel i taket.

• Övriga byggnader

  Uthus/förrådsbyggnader – På tomten finns flera olika uthus/förrådsbyggnader i varierande skick. Utrymmena inrymmer bland annat snickarbod, hönshus, utedass, vedskjul samt förvaring för trädgårdsredskap etc.

  Äldre tvättstuga – Nere vid strandkanten finns en äldre bod/tvättstuga.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul – Fastigheten köpes i befintligt skick.

  Energideklaration – Behövs ej då fastigheten inte har använts som permanentboende.

  Boarean - Boarean är osäker då areauppgifterna bygger på fotografens ritningar. Enligt fotografens ritningar är det 47 kvm på entréplan och 43 kvm på övre plan. 

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS STRAND GA:1
  GA1

• Servitut

  Officialservitut väg, Förmån
  1460-787 - 1, 2014-03-24

  Officialservitut väg, Förmån
  1460-787 - 2, 2014-03-24

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Tomt

  291 000 kr

  Totalt

  291 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  213

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Delvis källare + torpargrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Eternit + puts

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Kökspanna, öppen spis samt kakelugn (eldstäderna är ej kontrollerade)

  Fönster

  Enkelglas med innanfönster

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Enskilt vatten - borrad brunn/Enskilt avlopp, äldre

  Uppvärmning

  Elelement (huset har ej varit uppvärmt)

• Driftkostnad

  Huset har varit obebott under en längre tid så merparten av elkostnaden är fasta kostnader. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 2 183 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  5 088 kr/år

  Samfällighet

  714 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  1 874 kr/år

  Total driftskostnad

  8 670 kr/år