Med utsikt över Lelångens glittrande vatten och omgiven av öppna beteshagar ligger denna gårdsmiljö på drygt tre hektar mark i natursköna Äspenäs. Här möts man av en plats som under lång tid formats av livet på landet - med bostadshus, gästhus, ladugård och betesmarker samlade. Bostadshuset har genom åren utvecklats med omsorg och erbjuder idag en trivsam kombination av modern komfort och lantlig charm. På gården finns även ett charmigt gästhus som sannolikt har sina rötter som drängstuga, detta lämpar sig väl för gäster, uthyrning eller som ett eget sommarhus för familj och vänner. Den stora ladugården ger gården dess karaktär och erbjuder omfattande utrymmen för den som vill leva nära sina intressen. Här finns bland annat stall med två boxar, höloft, logar, garage, hönshus, vedbod och flera förrådsutrymmen. För den som drömmer om mindre djurhållning eller ett aktivt gårdsliv finns redan mycket på plats. Det här är en plats för dig som söker ett aktivt liv på landet med sjön, naturen och gårdslivet som en självklar guldkant på vardagen.

• Fastigheten erbjuder

  • Strandfastighet med vacker utsikt över sjön Lelång
  • Bekvämt gästhus
  • Ladugård med stall, logar och höloft
  • Jordvärme från Thermia
  • Möjlighet till djurhållning, odling och gårdsliv

• Planritning

  Entréplan

  Hall - Entrén välkomnar med ett praktiskt och trivsamt första intryck. Här finns plats för ytterkläder och skor samtidigt som de äldre detaljerna samspelar fint med senare uppdateringar.

  Kök - Köket är ljust och inbjudande med plats för matbord och vardagens umgänge. Den klassiska vedspisen ger både karaktär och funktion samtidigt som den skapar en varm atmosfär under årets kallare månader. Fönstren släpper in rikligt med dagsljus och förstärker känslan av närhet till naturen utanför.

  Vardagsrum - Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingsplats. Här ryms både soffgrupp och matplats i en öppen och social miljö där kaminen bidrar med både värme och stämning. Ljuset strömmar in från flera håll och altandörrarna öppnar upp mot utemiljön och de vackra vyerna över landskapet och sjön.

   

  Övre plan

  Hall - Den möblerbara hallen fungerar som ett allrum mellan sovrummen och badrummet. Här skapas en luftig och öppen känsla med plats för läshörna, arbetsplats eller extra förvaring.

  Sovrum - Det större sovrummet präglas av lugn och ro med synliga trägolv, vitmålat trätak och fönster som fångar det naturliga ljuset. Här finns plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang samtidigt som rummets karaktär ger en ombonad känsla.

  Badrum - Badrummet är smakfullt inrett med kakel, klinker och vattenburen golvvärme. Fönstret ger fint dagsljus och skapar en ljus och trivsam miljö. Här finns duschhörna, handfat, toalett och handdukstork.

  Sovrum - Det andra sovrummet passar lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har ett fint ljusinsläpp och en rogivande atmosfär som gör det lätt att trivas.

   

  Källarplan

  Tvättstuga - Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt goda arbetsytor.

  Pannrum - Här finns jordvärmeanläggningen som bidrar till en energieffektiv drift av fastigheten. Utrymmet rymmer även vattenreningsutrustning och tekniska installationer.

  Förrådsutrymmen - Källaren erbjuder flera förråd med gott om plats för förvaring av allt från verktyg och trädgårdsutrustning till säsongsutrustning och ved.

• Övriga byggnader

  Gästhus - Det äldre gästhuset är en tillgång som tillför både charm och möjligheter till fastigheten. Byggnaden har en genuin känsla med träpaneler, plankgolv och detaljer som berättar om dess historia. Köket med vedspis och det intilliggande vardagsrummet med öppen spis skapar en varm och trivsam miljö där man gärna tillbringar långa sommarkvällar. På entréplanet finns även toalett och flera sociala ytor medan loftet erbjuder sovplatser för övernattande gäster. Byggnaden lämpar sig för sommaranvändning då den ej är vinterisolerad.

  Ladugård och övriga byggnader - Ladugården är en central del av gårdens karaktär och erbjuder stora möjligheter för den som vill använda fastigheten aktivt. Byggnaden är uppdelad i flera sektioner med logar, garage, stall med två boxar och höloft. Det finns goda förutsättningar att fortsätta använda stallet för djurhållning, takhöjden medför att byggnaden främst lämpar sig för mindre hästar eller ponnyer. I anslutning till ladugården finns även hönshus, vedbod, dass och flera praktiska förrådsutrymmen. Formulärets överkant

• Övriga upplysningar

  Omgivning - Från gården når du Lelångens vatten till fots och i området finns goda möjligheter till bad, fiske, paddling och båtliv. De omgivande grusvägarna och skogarna lämpar sig väl för promenader, löprundor och ridturer, medan Bengtsfors erbjuder service och handel inom bekvämt avstånd. 

  Fiber – Finns inkopplat till bostadshus och gästhus.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2020-09-08 för vedspis i kök och braskamin i vardagsrum på bostadshuset är godkänd utan noteringar. Eldstäder i gäststuga är inte kontrollerade av sotaren och måste besiktigas innan de återtas i bruk. Eldstad i gäststugan har inte använts av nuvarande ägaren pga misstänkt fel i rökgång.

  Förvärvstillstånd – Förvärvstillstånd krävs. (Du som sedan minst ett år är folkbokförd inom glesbygdsområde i Bengtsfors kommun behöver inte söka tillstånd.) Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i samband med köp och kostar 5 200 kr för privatpersoner.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul då en av säljare är dödsbo.

  Vatten och avlopp – Den djupborrade vattenbrunnen delas med grannen. Fastigheten har enskilt avlopp bestående av trekammarbrunn och infiltration via markbädd.

  Vattenrening - Vattenreningsutrustning finns installerad, bland annat radonavskiljare, kolfilter och mjukvattenfilter. Vattenprov har tagits under 2026 och finns att tillgå hos mäklaren.

  Vägförening  - Fastigheten är en del av Espenäsvägens samfällighetsförening.

  Nyttjanderätt markområde - Ett mindre markområde mellan fastighet Äspenäs 1:17 och vägen får nyttjas av nuvarande ägarna till Äspenäs 1:17. Nyttjanderätten gäller i 25 år fr.o.m 2023-09-01 t.o.m 2048-08-31.

  Sommarvatten – Sommarvatten finns draget till fastigheten från sjön Lelång, utmärkt att nyttja till trädgårdsbevattningen.

  Parkslide - Parkslide har upptäckts nedanför ladugården.

  Byggår – Bostadshuset har taxerad byggår 1993. Säljaren uppger dock att huset är uppförd 1922 enligt gamla foton.

  Renoveringar – Fastigheten har genomgått flera större förbättringar i två etapper under 2009 och 2012. Jordvärmeanläggning installerades 2006. Badrummet har renoverats med bland annat vattenburen golvvärme och kakel. Köket renoverades 2010 och taket lades om 2012 med utbytt undertak och nya takpannor. I övrigt har även vinden tilläggsisolerats med lösull, fönster bytta till 2-glas energiglas och delvis 3-glas, flera golv har öppnats upp, isolerats och golvvärme har installerats, ny braskamin och vedspis har satts in. Under 2024 målades fasaden på södergaveln samtidigt som foder kring fönstren åtgärdades och plåtar runt fönstren byttes ut. Bostadshuset målades under sommaren 2025.

• Gemensamhetsanläggningar

  Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS ÄSPENÄS GA:1
  GA1

• Samfälligheter

  Samfällighet BENGTSFORS ÄSPENÄS S:4
  samfallighet_1

• Servitut

  Avtalsservitut vattenledning, Last
  15-IM6-90/4439 - 1

  Officialservitut väg, Last
  1560-878 - 1, 1997-09-19

  Avtalsservitut brunn mm, Förmån
  15-IM6-73/5125 - 1, 1973-12-19

  Officialservitut väg, Last
  1560-389 - 1

  Avtalsservitut vattenledning, Last
  15-IM6-90/4600 - 1

  Avtalsservitut brunn, Förmån
  1460IM-05/45101 - 1, 2005-12-01

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  828 000 kr

  Tomt

  205 000 kr

  Totalt

  1 097 000 kr

  Taxeringsår

  2023

  Taxeringskod

  120

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  1 615 000 kr

• Energi

  Energiprestanda

  94 kWh/kvm och år

  Status (energideklaration)

  Utförd (2026-04-24)

  Energiklass

  C

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1½ planshus med källare

  Grund

  Grundmur

  Källare

  Stomme

  Timmer

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Betongtegel

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, kamin

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag, fläkt badrum

  Vatten och avlopp

  Djupborrad brunn (delas med granne), Trekammarbrunn med markbädd

  Uppvärmning

  Jordvärme

• Driftkostnad

  Elkostnad beräkand på 7 929 kWh. Samfällighet avser vägen och övrigt avser sjövatten. Kostnaden för vägen kan variera från år till år. Kostnanden för renhållning avser årsavgiften, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 748 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  20 918 kr/år

  Vatten/Avlopp

  550 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Samfällighet

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 876 kr/år

  Försäkring

  4 785 kr/år

  TV-anläggning/internet

  4 440 kr/år

  Övrigt

  300 kr/år

  Total driftskostnad

  34 369 kr/år