Välkomna till Kunghällsvägen 15 belägen på en central och rymlig tomt på hela 1 581 kvm. Bostadshuset är byggt 1970 och består av en suterrängvilla med en boarea på hela 162 kvm och en biarea på 128 kvm – perfekt för er som söker en större villa att sätta sin egen prägel på! 2006 lades ett nytt plåttak på bostadshuset och 2014 installerades en bergvärmepump. Via vardagsrummet nås det inglasade uterummet beläget i söder – man tar sig sedan vidare till den större terrassen/uteplatsen som sträcker sig längst den västra sidan av fasaden. Rymligt garage och asfalterad infart. Tomten består av både trädgårdstomt och naturtomt och många möjligheter finns. Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Centralt belägen fastighet
  • Stor och rymlig suterrängvilla
  • Nytt plåttak 2006
  • Bergvärme installerad 2014
  • Garage och asfalterad infart

• Planlösning

  Övre plan

  Via den asfalterade infarten tar vi oss fram till ingångspartiet på det nedre planet.

  Hall – Vi tar oss upp via innertrappan till bostadens övre plan, där vi kommer upp i en centralt placera hall som förbinder ovanvåningens rum med varandra. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och är vitmålat.

  Vardagsrum – Vi fortsätter fram till vardagsrummet som inrymmer gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. På golvet har vi parkett, på väggarna tapet och taket är vitmålat. Utgång till det inglasade uterummet i söder som förlänger både vår och höstsäsongen. Luft/luftvärmepump (trasig).

  Kök – I anslutning till vardagsrummet finns köket placerat. Köket består av ett barkök med gott om skåp och förvaringsmöjligheter, de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och via köket nås även terrassen/uteplatsen. Separat matplats med plats för köksbord och 6 stolar. Utrustningen består av äldre spis, äldre fläkt, nyare kylskåp, äldre diskmaskin samt kakel över diskbänken.

  Sovrum – Vi tar oss vidare till det större av de två sovrummen som finns på det övre planet, beläget i det nordvästra hörnet på bostaden. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Gott om garderober samt utgång till terrassen/uteplatsen i väster.

  Sovrum – Det andra sovrummet ligger vägg i vägg med det första och är lite mindre. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Inbyggda garderober.

  Badrum – Bostadens badrum på det övre planet finns placerat intill sovrummen och är utrustat med toalett, bidé, handfat och dusch. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och taket är vitmålat.

   

  Nedre plan

  Vi tar oss ner till bostadens nedre plan och åter tillbaka till entrén

  Entréhall – Vi har en entréhall med klinkers på golvet, tapeter på väggarna och trätak.

  Gästrum/sovrum – Till höger har vi ett rum som idag används som gästrum placerat. Vi har laminat på golvet, tapeter på väggarna och vitmålat tak. Garderob.   

  Allrum/gillestuga – Vi fortsätter vidare till ett mysigt rum med öppen spis och en ombonad känsla. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet/målade och i taket trä.

  Sovrum – Vi har ytterligare ett sovrum på det nedre planet - i detta sovrummet har vi ett pågående vattenläckage. På golvet har vi laminat, på väggarna tapet och taket är vitmålat.

  WC – En wc återfinns på det nedre planet utrustad med toalett och handfat. Våtrumsmatta på golvet, tapet på väggarna och vitmålat tak.

  Tvättstuga + bastu – Mindre tvättstuga utrustad med tvättmaskin samt tvättho. Bastu finns i anslutande utrymme. Dusch.

  Pannrum/verkstad – Här finns bergvärmepumpen av märket Bosch placerad.

  Garage – Rymligt garage med ny fjärrstyrd garageport.

  Förrådsutrymmen – Flera förrådsutrymmen på källarplanet.

• Övriga upplysningar

  Friskrivningsklausul - Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Energideklaration – Nuvarande ägare har haft bostadshuset som fritidshus så ingen energideklaration behöver göras.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2022-06-02 för öppen spis på bottenvåningen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning.

  Läckage – Det förekommer ett läckage på källarplanet, det syns i taket på ett av sovrummen.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  762 000 kr

  Tomt

  163 000 kr

  Totalt

  925 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  2

  Totalt pantvärde

  150 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Sutteräng

  Grund

  Grundmur

  Gjuten

  Stomme

  Trä/betong

  Bjälklag

  Fasad

  Tegel/trä

  Takbeklädnad

  Plåt (2006)

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme (2014)

• Driftkostnad

  I posten el ingår uppvärmningskostnaden, beräknad årsförbrukning el 9220 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften (fritidshus), 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 6 938 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  21 103 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 764 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  4 572 kr/år

  Total driftskostnad

  33 933 kr/år