Varmt välkomna till Kessviken 35 och denna fantastiska idyll belägen invid Lelångens strand! Här erbjuds ni ett unikt tillfälle att förvärva en härlig fastighet - där härliga minnen för livet kan skapas tillsammans med nära och kära. Fastigheten är belägen med ett storslaget läge omgiven av en rofylld natur – det glittrande vattnet, udden med tallar och den vackra blåa himlen blir som en tavla som man inte kan titta sig mätt på! Fåglarna som kvittrar och vattnet som slår mot brygga får en att glömma bort stressen och bara njuta. Välskött fritidshus från 1962 och tillbyggt med 18 kvm 1974 – allt på ett plan med känslan av att nästa bo på vattnet. Via de öppna dubbeldörrarna i sydost nås den härliga altanen – en självklar plats att avnjuta frukosten på soliga sommarmorgnar! Stugan är praktiskt planerad och önskas flera sängplatser så finns det möjligheter till det i lillstugan. Nere vid vattnet finns en mysig berghäll med både brygga och lite grundare vatten. Den vackra naturtomten kombineras med en trevlig gräsmatta – perfekt för familjeaktiviteter och lek. Efter en lyckad fisketur kan middagen tillagas i den egenbyggda fiskröken. Inglasat uterum/veranda med skjutbara fönster och vidsträckt utsikt. Här är stället ni måste uppleva på plats – Varmt välkomna på visning!

• Fastigheten erbjuder

  • Vackert belägen fastighet invid Lelång
  • Känslan av att bo på vattnet
  • Välvårdat boende med charm
  • Härlig altan och mysigt uterum/veranda
  • Brygga och fina badmöjligheter

• Planlösning

  Via den grusade vägen tar vi oss närmare vattnet och där ligger denna fantastiska fastighet med det glittrande vattnet i bakgrunden - Denna oas där man vill tillbringa all sin lediga tid! Vi tar oss ner till bostaden och via den delvis inglasade verandan tar vi oss fram till bostadens rödbruna ytterdörr.

  Entré/allrum – Vi kommer in i bostaden med plats för kläder och skor på den vänstra sidan. Rummet öppnar upp sig och här finns plats för matgrupp. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Rustik murad öppen spis som värmer skönt och bidrar till en hög mysfaktor.

  Kök – Klassiskt och ljust kök med gott om skåp och lådor. Köket är utrustat med spis, fläkt, mindre diskmaskin, kombinerad kyl/frys samt äldre litet inbyggt kylskåp. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor.

  Vardagsrum – Vi fortsätter genom allrummet och kommer ut i den delen av bostaden som byggdes till 1974. Vardagsrummet är ljust och modernt med större glaspartier som ger ett behagligt flöde genom rummet och vattnet blir som en levande tavla. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålat trätak. I anslutning till vardagsrummet finns ett praktiskt förrådsutrymme.

  Sovrum (2 styckena) – Vi tar oss åter tillbaka till allrummet där de två mindre sovrummen nås. På golvet har vi plastmatta, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Garderob finns i båda sovrummen.

  Badrum – Till vänster när man kommer innanför entrédörren har vi badrummet placerat. Badrummet är utrustat med förbränningstoalett Cinderella, handfat, duschkabin och varmvattenberedare. På golvet har vi våtrumsmatta, på väggarna våtrumstapet och i taket träpanel.

• Övriga byggnader

  Lillstuga/mulltoa/förråd – I lillstuga har vi ett gästrum med extra övernattningsmöjligheter. På golvet har vi ett trägolv, på väggarna tapet och i taket vitmålade takskivor. Separat utrymme med mulltoa samt separat förrådsutrymme.

• Övriga upplysningar

  Renoveringar – Nytt plåttak 2009. Nya skjutfönster på altanen 2018. Ny altandörr 2022. Förbränningstoalett 2022. Nya fönster på sjösidan 2024.

  Besiktning och Dolda fel-försäkring – Fastigheten har besiktigats och försäkrats mot dolda fel. Besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Eldstad – Brandskyddskontroll daterad 2026-04-17 för öppen spis finns. Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning. Notering för information finns om följande: ”Skorsten bristfällig.Putsen är bristfällig i vindsutrymmet. Saknas delvis.”

  Sjövatten/sommarvatten – Vatten tas från sjön - via ledning in till huset. Dricksvatten tas med i dunkar.     

• Servitut

  15-VÅV-328, Servitut väg, Förmån -  Servitutet finns med på avstyckningskartan.

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  185 000 kr

  Tomt

  810 000 kr

  Totalt

  995 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  0

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Enplanshus

  Grund

  Grundmur

  Krypgrund/plintgrund

  Stomme

  Trä

  Bjälklag

  Fasad

  Trä

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Murad öppen spis

  Fönster

  2-Glas Isoler + 2-Glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Sommarvatten från Lelång/Avlopp för gråvatten kopplat till stenkista

  Uppvärmning

  Direktverkande el

• Driftkostnad

  Beräknad årsförbrukning el 901 kWh/år - fritidshus. Renhållning avser årsavgiften fritidshus, 122 kr tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 7 463 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  5 086 kr/år

  Renhållning

  994 kr/år

  Försäkring

  1 684 kr/år

  Total driftskostnad

  7 764 kr/år