På landsbygden, med ett fritt och insynsskyddat läge och endast omkring fem minuter till centrala bekvämligheter i både Bengtsfors och Billingsfors, ligger denna rymliga villa med gott om plats för familjeliv, hobby och en vardag på landet. Här kombineras känslan av lugn och avskildhet med smidig tillgång till service och vardagens bekvämligheter. Bostaden är fördelad över entréplan, övre plan och källare, med generösa sällskapsytor, fyra möjliga sovrum och praktiska förvaringsutrymmen. Dubbelgaraget är utrustat med mekgrop och med vidbyggd verkstad, vedbod och carport vilket ger ytterligare möjligheter! Här får ni plats för både familj och fritid, med lugnet på landsbygden runt hörnet och ändå nära till allt ni behöver i vardagen.

• Fastigheten erbjuder

  • Stor garagebyggnad
  • Uppvärmning med jordvärme
  • Vedspis och kamin
  • Fyra möjliga sovrum
  • Inglasad altan

• Planlösning

  Entréplan

  Hall – Bostaden nås via en praktisk och rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Den ljusa plastmattan på golvet kombineras med vitmålad träpanel på både väggar och tak, vilket ger ett tåligt och hemtrevligt första intryck. I anslutning finns en inre hall med trappa till övre plan, vitmålade tapeter och ett ljust tak som skapar ett öppet flöde vidare in i huset.

  Vardagsrum – Vardagsrummet är generöst tilltaget och disponerat i två sammanhängande delar, vilket ger goda möjligheter att möblera med både soffgrupp och matsalsdel. Plastmatta med klassiskt parkettutseende och ljust tapetserade väggar samspelar med vita skivor i taket vilket ger en behaglig och neutral grund. Vardagsrummets kamin är placerad så den blir ett härligt blickfång från möblemanget i rummet.

  Altan – Från vardagsrummet nås den inglasade altanen som är försedd med både tak och fönster. Skjutdörrar skapar en smidig övergång mellan inne och ute och gör altanen till en användbar yta under stora delar av året.

  Kök – Köket är funktionellt och hemtrevligt med laminatgolv och goda arbetsytor. Köksinredningen från 2006 rymmer inbyggd ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Den bevarade vedspisen med stor murad fläktkåpa ger köket extra karaktär och bidrar till den lantliga känslan.

   

  Övre plan

  Hall – En trappa leder upp till övre plan där en rymlig, möblerbar hall med plastmatta, tapetserade väggar och trätak binder samman våningens rum och skapar en lugn övergång mellan de privata ytorna.

  Badrum – Badrummet är inrett med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar i tidstypisk stil. Här finns dusch, toalett och kommod samt tvättmaskin och torktumlare, vilket gör rummet både praktiskt och funktionellt för familjens vardag. Förflytta enkelt tvätten mellan rummen utan att behöva byta våningsplan!

  Sovrum – Ett rum med takkupa beläget mot baksidan av huset med plastmatta, grå tapeter och ljusa skivor i taket. Rummet har trappa upp till vinden och lämpar sig väl som sovrum, arbetsrum eller gästrum.

  Master bedroom – Ett större sovrum med plastmatta, gula tapeter och vita skivor i taket. Tre garderober ger goda förvaringsmöjligheter och här finns gott om utrymme för dubbelsängen.

  Sovrum – Ett långsmalt rum vilket är inrett med plastmatta, vita tapetserade väggar och träpanel i tak. Här finns en garderob och rummet passar bra som barnrum, kontor eller hobbyrum.

  Sovrum – Ett rymligt sovrum som byggdes till på 1970-talet med plastmatta, tapeter och trätak. Här finns två garderober samt utgång till balkong, vilket ger rummet en ljus och luftig känsla och en fin kontakt med naturen utomhus.

   

  Källarplan
  Källaren rymmer husets tekniska installationer med jordvärmepump från Bosch installerad omkring 2004, hydrofor och vattenpump. Här finns även praktiska förrådsutrymmen.

• Övriga byggnader

  Garagebyggnad – På fastigheten finns en större garagebyggnad med plåttak och träpanel. Byggnaden är uppdelad i dubbelgarage med mekgrop, verkstad och vedbod samt carport på baksidan. Garaget är oisolerat men erbjuder generösa ytor för fordon, förvaring och hobbyverksamhet.

• Övriga upplysningar

  Eldstäder – Vedspis och kamin är avställda sedan 2025 och en brandskyddskontroll behöver genomföras innan de kan tas i bruk. Vid brandskyddskontroll utförd 2022-01-20 framkom följande: Braskamin, Safepipe, vardagsrum – Otät anslutning på förbindelsekanal mellan eldstad och rökkanal. Rökkanal ovan tak bristfällig. Glidskydd bristfälligt. Vedspis, Norahammar 26, kök – Rökkanal ovan tak bristfällig. Glidskydd bristfälligt.

  Energideklaration – Eftersom fastigheten nyttjats mindre än 25% per år är den undantagen Boverkets krav om energideklaration. (Bostadshuset har inte använts sedan hösten 2024.)

  Renoveringar – I början av 2000-talet byttes taket, jordvärme installerades 2004-2005 och köket renoverades 2006. Läcka från taket åtgärdades ca 2015 och ny trekammarbrunn med infiltration installerades 2019.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga generationsskifte.

  Överförmyndarens godkännande – Fastighetsförsäljningen måste godkännas av Överförmyndaren.

• Servitut

  Avtalsservitut ledning mm, Last
  15-IM6-39/626 – 1

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  1 018 000 kr

  Tomt

  224 000 kr

  Totalt

  1 242 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  4

  Totalt pantvärde

  488 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  1,5 planshus

  Grund

  Grundmur

  Torpargrund/källare

  Stomme

  Trä/plank

  Bjälklag

  Fasad

  Träpanel

  Takbeklädnad

  Plåt

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  Vedspis, kamin

  Fönster

  2-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Grävd brunn. Trekammarbrunn med infiltration.

  Uppvärmning

  Jordvärme

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnad för el. Beräknad elförbrukning 7 600 kWh/år. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 122 kr per tömning tillkommer. Övrigt avser vägavgift. Den årliga fastighetsavgiften är 9 315 kr och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  25 000 kr/år

  Vatten/Avlopp

  1 000 kr/år

  Sotning

  1 000 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  6 739 kr/år

  Övrigt

  2 500 kr/år

  Total driftskostnad

  38 096 kr/år