Nu ges en sällsynt möjlighet att ta vid och förvalta ett av Bengtsfors mest välkända bostadshus. Med sitt höga läge, sin ståtliga arkitektur och utsikten över Lelång har denna disponentvilla varit en självklar del av ortsbilden i generationer och ett hus som sällan byter ägare. Ursprungligen uppfördes byggnaden som brännvinsförråd i Uddevalla innan den i början av 1900-talet flyttades till Bengtsfors för att bli disponentvilla. Med tiden har huset utvecklats i takt med familjens behov och under många år inrymdes här även en veterinärmottagning – en plats som många ortsbor fortfarande minns. Bakom den ståtliga fasaden väntar ett hem där den ursprungliga karaktären fortfarande är påtaglig. Generösa sällskapsrum, vackra eldstäder och utsikt över Lelång skapar en miljö som känns lika representativ som hemtrevlig. Utöver den ståtliga huvudbyggnaden finns en fristående sidobyggnad med tidigare veterinärklinik, garage och en separat rymlig lägenhet på övre plan. Tillsammans bildar byggnaderna en plats med samma självklarhet för familjeliv som för verksamhet, boende för flera generationer eller den som söker något utöver det vanliga!

• Fastigheten erbjuder

  • En av Bengtsfors mest eftertraktade villor
  • Sjöutsikt över Lelång från både bostad och balkong
  • Separat lägenhet för gäster eller uthyrning
  • Historisk miljö med karaktär och välbevarad atmosfär
  • Stor tomt med flera byggnader och äldre tennisplan

• Rumsbeskrivning

  Entréplan

  Hall - Redan i entrén infinner sig känslan av husets generösa proportioner. Hallen välkomnar med klassiska materialval och leder vidare mot bostadens sällskapsdelar, medan det intilliggande kapprummet erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor.

  WC - Helkaklad gästtoalett utrustad med wc och handfat.

  Inre hall - Den inre hallen är ett av husets mest karaktärsfulla rum där träpanelen, de blyinfattade fönstren och den öppna spisen tillsammans skapar en varm och inbjudande atmosfär. Härifrån fördelas bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt.

  Vardagsrum - Ett ljust och representativt vardagsrum där de generösa fönsterpartierna fyller rummet med dagsljus. Marmorspisen utgör rummets självklara blickfång och förstärker den klassiska karaktären, medan den öppna planlösningen mot matsalen gör rummet lika väl anpassat för vardagsliv som större bjudningar.

  Matsal - Matsalen bär fortfarande den representativa känsla som kännetecknar hus av den här karaktären. Här finns gott om plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas och via altandörren nås den stenlagda uteplatsen i soligt söderläge som under sommarhalvåret blir en naturlig förlängning av rummet.

  Kök - Ett rymligt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring. Intill köket ligger en trivsam matplats som blir en naturlig samlingspunkt i vardagen. Här finns även ett städskåp med centraldammsugare samt en separat köksentré med egen trappa till övre plan – en praktisk lösning som bidrar till husets genomtänkta planering.

  Kontor/Gästrum - Ett mångsidigt rum med egen entré via en mindre hall, vilket ger goda möjligheter för den som önskar ett avskilt hemmakontor eller bedriver verksamhet hemifrån. Rummet lämpar sig lika väl som gästrum eller extra sovrum.

  WC - Ytterligare en helkaklad gästtoalett med wc och handfat finns praktiskt placerad på entréplanet.

   

  Övre plan

  Allrum - Allrummet binder samman övre plan med en självklar elegans. Den öppna spisen skapar en varm atmosfär och de stora fönsterpartierna låter utsikten över Lelång bli en levande del av rummet. Från balkongen följer du sjöns förändringar genom årstiderna och njuter av ett av husets mest tilltalande lägen.

  Master Bedroom - Den privata sovrumsdelen erbjuder generösa ytor och en genomtänkt planlösning. Huvudsovrummet består av två rum i fil där den inre delen idag används som sovdel, med möjlighet att återställa ytterligare ett sovrum vid behov. Intill finns ett ljust rum med fransk balkong och flera garderober som ger mycket goda förvaringsmöjligheter.

  Badrum en suite - Ett rymligt badrum i direkt anslutning till huvudsovrummet, utformat för att fungera som en privat del av sovrumssviten. Här finns både badkar och separat dusch samt dubbelhandfat, bidé och vägghängd wc. De generösa ytorna gör att badrummet erbjuder både god funktion och en bekväm vardagslyx.

  Sovrum - Ett trivsamt sovrum med lugnt läge på övre plan och utsikt över tomtens grönska. Garderob ger praktisk förvaring och rummets storlek gör det väl lämpat som barnrum, gästrum eller ett rofyllt arbetsrum.

  Sovrum - Ytterligare ett väl tilltaget sovrum med plats för både dubbelsäng eller två enkelsängar. Ett trivsamt rum som passar lika bra som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

  Hall - Den övre hallen binder samman våningsplanet och leder vidare till den separata trappan mot kökets matdel – en detalj som bidrar till husets funktionella planlösning.

  Sovrum - Ett rymligt sovrum med parkettgolv och god förvaring i två garderober. Rummets generösa storlek ger stor flexibilitet och passar lika bra som barnrum eller gästrum.

  Badrum - Helkaklat badrum med badkar, handfat och wc. Badrummet betjänar de övriga sovrummen på våningsplanet och utgör ett praktiskt komplement till badrummet vid huvudsovrummet. Enligt säljaren finns ett läckage vid golvbrunnen i anslutning till badkaret.

   

  Källarplan

  Hall - En praktisk hall som binder samman källarplanets olika utrymmen. Härifrån nås även husets torpargrund.

  Tvättstuga - Rymlig tvättstuga med tvättmaskin från Vestfrost och torktumlare från Bosch. Här finns gott om plats för tvätt och klädvård samt en separat utgång till tomten.

  Förråd - Praktiskt förrådsutrymme med plats för förvaring av säsongsutrustning, verktyg eller hushållets övriga tillhörigheter.

  Matkällare - En klassisk matkällare som erbjuder goda förutsättningar för förvaring av sylt, saft, rotfrukter och andra livsmedel.

  Pannrum - Pannrum med bergvärmeanläggning från Thermia, installerad i början av 2000-talet. Här finns husets tekniska installationer samlade på ett praktiskt och lättillgängligt sätt.

• Övriga byggnader

  Tidigare veterinärklinik - Entréplanet består av flera rum som tidigare nyttjats som mottagnings- och behandlingsrum, kompletterat med wc, arbetsutrymmen, goda förvaringsmöjligheter samt ett garage med direkt anslutning. Planlösningen ger stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter nästa ägares behov och önskemål.

  Gästbostad - En separat entré leder upp till den trivsamma lägenheten på övre plan. Här möts du av ett ljust allrum med köksdel, kamin (avställd) och utgång till balkong. Lägenheten rymmer dessutom två sovrum, sovloft samt badrum med dusch, wc och handfat. Tack vare den egna entrén passar den utmärkt för generationsboende, gäster eller som ett komplement för den som önskar hyra ut eller skapa en privat bostadsdel.

  Övrigt - I anslutning till sidobyggnaden finns även vedbod och snickarbod, ett mindre fristående garage samt en jordkällare. På tomten finns dessutom en äldre tennisplan som med lite omsorg kan återfå sin forna funktion eller utvecklas efter egna idéer. 

• Övriga upplysningar

  Besiktning – Fastigheten är besiktigad, besiktningsprotokollet finns att tillgå hos mäklaren.

  Friskrivningsklausul – Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  Historia – Huvudbyggnaden uppfördes ursprungligen som brännvinsförråd i Uddevalla innan den i början av 1900-talet flyttades till Bengtsfors för att bli disponentvilla. Sedan 1968 har fastigheten varit i samma familjs ägo, och sidobyggnaden har under många år varit en välkänd veterinärmottagning. Fastigheten har under lång tid varit en välkänd del av Bengtsfors och är ett hus som många ortsbor känner igen.

  Eldstäder – Brandskyddskontroll daterad 2021-11-16 för braskassett i hall, öppen spis på andra våningen och öppen spis i vardagsrum har utförts utan noteringar. Eldstad i sidobyggnad är avställd då den inte har nyttjats och behöver kontrolleras av sotaren innan den tas i bruk.

  Radonmätning – Radonmätning utfördes 2007 och uppvisade 60 Bqr på båda våningsplan.

  Energideklaration – Fastigheten har använts som fritidshus under många år och är undantaget från kravet om att upprätta energideklaration vid försäljning.

  Fiber – Fiber finns draget till tomtgräns men ej inkopplat till fastigheten.

  Sjövatten – Till fastigheten finns sjövatten indraget, vilket ger goda möjligheter för bevattning av trädgården och andra utomhusändamål.

• Servitut

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-50/1065 - 1

  Avtalsservitut kraftledning, Last
  15-IM6-50/1250 - 1

  Avtalsservitut kraftledning mm, Last
  15-IM6-47/487 - 1

• Extra länkar

  Länk till interaktiv planritning:

  Bostad: https://visithome.ai/iKmGYqTFvTapoUoTUG3NC3?mu=m&t=1781726057

  Gästhus: https://visithome.ai/PMn5QTsmiUBigkKNRRBzHa?mu=m&t=1781770539

   

   

  Länk till virutal visning:

  https://www.youtube.com/watch?v=an4aGNSGaOQ

   

• Ekonomi

  Taxeringsvärde

  Byggnad

  1 453 000 kr

  Tomt

  260 000 kr

  Totalt

  1 713 000 kr

  Taxeringsår

  2024

  Taxeringskod

  220

  Pantbrev & inteckningar

  Antal pantbrev

  3

  Totalt pantvärde

  146 000 kr

• Energi

  Status (energideklaration)

  Behövs ej

• Byggnadssätt

  Byggnadstyp

  Tvåplanshus

  Grund

  Grundmur

  Torpgrund och källare

  Stomme

  Timme/trä

  Bjälklag

  Fasad

  Puts + Träpanel

  Takbeklädnad

  Lertegel och bandtäckning

  Utv. plåtarbeten

  Plåt

  Eldstad

  3 st. öppna spis (därav 1 med braskassett)

  Fönster

  2-glas och 3-glas

  Ventilation

  Självdrag

  Vatten och avlopp

  Kommunalt vatten och avlopp.

  Uppvärmning

  Bergvärme

• Driftkostnad

  Uppvärmning ingår i kostnaden för el. Huset har använts som fritidshus under många år men haft grundvärme på ca 15 grader vintertid. Renhållning avser årsavgiften för sophämtning, 122 kr per tömning tillkommer. Den årliga fastighetsavgiften uppgår till 10 074 kr baserat på taxeringsvärdet och kommer förtryckt på inkomstdeklarationen.

  El

  39 795 kr/år

  Vatten/Avlopp

  6 000 kr/år

  Sotning

  500 kr/år

  Renhållning

  1 857 kr/år

  Försäkring

  11 899 kr/år

  Total driftskostnad

  60 051 kr/år